В новых жилых комплексах Москвы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию.
Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов.
Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%.
Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».
Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов.
Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%.
Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».