Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

#ипотека
Сумма просроченных выплат по жилищным кредитам в России перевалила за планку в ₽100 млрд - увеличение в 13 раз за прошлый год.

К 2024 году объем неоплаченных жилищных займов достиг исторического максимума в ₽102 млрд. По данным агентства "Долговой консультант", за 11 месяцев ситуация усугубилась более чем в 10 раз, как в денежном, так и в процентном выражении.
Где проблема наиболее острая? Рекордами по просрочкам обладают: столица и область, Кубань и Северная столица. Здесь у большинства заемщиков просрочка превышает 3 месяца.

Что происходит на рынке?
1. Запутанности с реализацией имущества:
- Уменьшение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди откладывают приобретение квартир, предпочитая сохранять средства на депозитах.
2. Привилегированная ипотека и ее последствия:
- Перед завершением преференциальных программ возник ажиотаж, что повлекло за собой искусственное увеличение спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредиты менее доступными.
3. Долговая нагрузка:
- Ухудшение финансового положения кредиторов на фоне роста цен и ставок.
- Повышение издержек на обслуживание ипотеки из-за увеличения ключевой ставки.

Что это значит для рынка? В такой обстановке риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить заложенные квартиры становится сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усиливаются. При этом увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.

Политика доступного жилья через преференциальные ипотечные программы оказалась двусмысленной. С одной стороны, она сделала кредиты доступнее, а с другой — многих граждан Российской Федерации оставила в долговой яме. Для исправления ситуации потребуется пересмотр подходов к кредитованию и целевая поддержка пострадавших кредиторов.

Для РКН № 5045733294

Согласно данным компании "Метриум", количество жилплощадей, доступных в жилых комплексах Москвы, возросло на 10,6% и 11,7% за год. Однако это не привело к снижению цен. По крайней мере, пока что.

Внимание контролирующих органов продолжает привлекать ситуация с арендой жилья в Москве.
Компания "Инком" отмечает: "К концу 2024 года количество запросов уменьшилось на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная арендная плата за квартиры в старом городе Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие собственники жилья, учитывая убавление интереса со стороны желающих снять квартиру, решили временно приостановить выставление своих объектов на рынок, ждущи нового спроса. На данный момент трудно предсказать, когда он возобновится, поскольку бизнес-активность начнет восстанавливаться только во второй половине января, и только сейчас арендодатели снова начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и понести убытки от пустующей недвижимости, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени".

Снижение спроса на жилье в аренду наблюдается, по крайней мере, по текущим тарифам. Предположительно, пик увеличения реальных доходов в Московской области уже пройден, и стремление арендаторов не превышать рыночное соотношение сохраняется: стоимость аренды жилья не должна превышать 40-45% от доходов конкретного арендатора.

Цены на жилье в многоэтажках стремительно увеличились, и теперь жилище в небоскребах стало недостижимой мечтой.

За прошедшие два года цена за квадратный метр в столичных высотках выросла на 28%, а в премиум-сегменте рост составил 37%. Средняя стоимость достигла 98 миллионов рублей.

Желая сэкономить, выбирая уровень комфорта, приготовьтесь заплатить минимум 334 тысячи рублей за квадратный метр. В категории бизнес-класса цена достигает 492 тысячи, а в премиум-сегменте - почти миллион рублей. Любителям прекрасных видов с пятидесятого этажа следует начинать копить: доступные варианты начинаются от 12 миллионов, а в премиум-классе - от 17 миллионов рублей.

Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные границы. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе перевалила за 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь нужно выложить не менее 37 миллионов.

Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают поднимать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

В 2024 году количество жилищных кредитов, выданных в России, уменьшилось примерно на 40% согласно Центральному Дому РФ.

Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По словам представителя банка VTB в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом число кредитов и средние суммы снизились на 39%.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, в частности для операций с обменом прав с экономией до 15%.

На строительных площадках города отмечается недостаток рабочей силы в диапазоне от 50 до 70 тысяч человек.

Для решения данной проблемы предполагается приглашение специалистов из-за границы и активное использование механизации в процессах строительства.

Строительные компании в России имеют возможность получить компенсацию расходов, связанных с кредитованием. Условия кредитов стали более жесткими для них, однако важно продолжать развитие сферы строительства. По информации из газеты "Известия", Минстрой выдвинул данную идею. Планируется поддержать строительство на площади в 8 миллионов квадратных метров, на эти цели выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена после снижения ключевой процентной ставки.

Министр финансов России Силуанов заявил о планах по снятию ограничений на программе ипотеки для молодых семей в следующем году.

Уменьшается количество зданий для бизнеса в Москве. На конец третьего квартала доля таких объектов достигла минимального уровня с 2018 года и составляет 5,3%. Повышение деловой активности и переход к работе на местах в офисах привели к этой ситуации.

В перспективе возможно улучшение благодаря активному строительству коммерческих объектов. На данный момент в столице строятся 98 комплексов и деловых центров на общую сумму вложений в 933 миллиарда рублей.

В 2025 году в планах открыть в Москве 18 новых торговых центров, общая площадь которых составит 606 000 квадратных метров, что на 44% превышает прошлогодние показатели.

Самым большим из них станет Торговый Центр на Участке Промышленной Зоны "Селигерская" – 168 000 квадратных метров. Второе место займет "Портал" с 125 000 квадратными метрами. Остальные объекты, по прогнозам, будут использоваться для малых торговых точек.

Это увеличение площадей специалисты связывают с переносом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, у горожан будет возможность делать покупки, при наличии дополнительных средств, при условии сохранения благоприятной ситуации на рынке коммерческой недвижимости в столице.

Мишустин подчеркнул Хуснуллину важность оперативного разрешения проблемы с ипотечными кредитами.

После высказывания Владимира Владимировича, описавшего ограничения на льготные займы как "ужасные", в ходе телепередачи, глава правительства принял решение привлечь своего заместителя для решения проблемы без задержек.

"Необходимо устранить упомянутые ограничения, как настаивает президент. Необходимо избегать препятствий для людей, желающих получить жилищный кредит", — сообщил Мишустин, подчеркивая отсутствие возможности уклониться.

В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банки получили дополнительные 2,5 триллиона рублей и отменили часть запретов. Однако этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — показать, как быстро можно решать проблемы, если руководство требует этого.