Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Данные организации "Метриум" показывают, что объем ипотечных сделок на первичном жилищном рынке в центре Москвы упал на 50% за последний год. В ноябре прошлого года 80% новых квартир были приобретены с использованием кредитов, тогда как сейчас этот показатель сократился до 48%.

Основная ставка Центрального банка России все еще составляет 21 процент в год.

Решение сохранить этот уровень ключевой ставки было принято Советом директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды увеличивал процентную ставку.

По мнению Центробанка, высокие проценты для заёмщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижения поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.

Регулятор заявил о новом решении более мягким образом: "Центробанк будет оценивать необходимость увеличения базовой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

Президент Путин заявил, что жителям малонаселенных населённых пунктов с небольшим строительством на рынке вторичного жилья будут доступны ипотечные условия с процентной ставкой 6%.

В столице год от года увеличивается количество номеров в гостиницах. Только в прошлом году открылись пять отелей с общим числом номеров равным 633, в то время как годом ранее было всего 314. По данным компании IBC Недвижимость, это лучший показатель за последние полгода. Рост предложения номеров в гостиницах объясняется возрастающим спросом из-за увеличения количества туристов и поддержки со стороны муниципальных властей.

Решение о снятии ограничений в рамках программы "Семейная ипотека" было принято финансовым ведомством с целью избавления молодых семей от давления, которое оказывали на них банки.

Президент Путин осудил финансовые уловки банков как "недопустимые" и заявил о прекращении такой практики. В настоящее время ведомство вносит изменения в правила для полного устранения ограничений.

Однако, в Министерстве финансов заверили, что предоставление кредитов продолжалось даже в случае исчерпания лимитов у некоторых банков. Это не просто слова. Пока семьи надеялись на поддержку, правительство выделило 78,6 миллиарда рублей на ипотеку для семей с детьми до 2024 года, что позволило воспользоваться этим почти 160 тысячам семей.

Тем не менее, изменения начнут действовать лишь через несколько месяцев. Главное заявление звучит обнадеживающе: "ограничений больше не будет". Теперь остается лишь дождаться, когда обещания станут реальностью.

Начиная с марта 2025 года, у россиян имеется вероятность утратить собственные земельные участки. Новое законодательство направлено на ликвидацию бездействующих земель.

Согласно новому закону, заброшенные участки, которые не задействованы для застройки, постройки дачи или огорода, будут конфискованы у их прежних владельцев.

Отсутствие построек, наличие мусора и запущенные кустарники на участке будут свидетельствовать об его простое.

Заметно сократилась посещаемость коммерческих комплексов. Наиболее заметное снижение посетителей зафиксировано в магазинах товаров для малышей и гаджетов — на 11% по сравнению с предыдущим годом. Численность клиентов магазинов модной одежды уменьшилась на 10%, продуктовых магазинов — на 8%, магазинов товаров для дома — на 6%. Основными факторами, ведущими к снижению посещаемости ТЦ, являются развитие онлайн-шопинга и желание покупателей экономить.

Инициатива о пролонгации программы материнского капитала до 2030 года была передана на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации.

Решение об отмене доплаты за приобретение земельных участков для застройщиков, занимающихся коммерческими проектами, было принято московскими властями. В настоящее время данное преимущество распространяется как в пределах, так и за пределами МКАД.

Теперь данная льгота распространяется на каждый район столицы, за исключением участков под жилые и гостиничные возведения. Этот шаг направлен на поддержку застройщиков, что поможет им сократить расходы на земельные участки.

С началом 2024 года льготы будут распространяться на проекты по строительству офисных зданий, торговых центров и гаражей. Главной целью является улучшение условий для застройщиков коммерческих объектов, причем особое внимание уделяется именно этому направлению.

Также с 2024 года будет введена поддержка для восстановления исторических зданий. Инвесторы смогут восстанавливать старые здания или возведение новых офисных сооружений без дополнительных платежей.

По информации, предоставленной организацией "Агентство Недвижимости Новое Время", в мегаполисе Москве за первые месяцы текущего года отмечается снижение количества выданных ипотечных кредитов на 26%. Тем не менее продажи жилых объектов в этом городе почти не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. Ситуация в Новой Москве значительно более сложная: объем продаж здесь уменьшился на 19%.

Действие программы материнского капитала продлится до 2030 года, как было заявлено. Вопрос о внесении корректировок в данную программу будет рассмотрен правительством 18 декабря.

Центральный банк России принял решение ужесточить надзор за ипотечной деятельностью застройщиков с целью устранения несоответствий и усложнения жизни тем, кто пользуется такими подходами. На данный момент регулятор пересматривает условия на рынке с целью снижения рисков массового использования подобных "интеллектуальных" схем.

Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке является аномально низкой и не соответствует рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв у банка. Например, если процентная ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам.

Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "интеллектуальные" схемы перестают работать. Сейчас Центробанк собирается заменить этот показатель более строгим:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Нововведения вступят в силу через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их участие пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным трудностям.

По прогнозам к 2025 году цена аренды квартир возрастет на половину от нынешних тарифов. Для многих людей ипотека не доступно, в то время как владельцы недвижимости поднимут стоимость аренды.

Согласно прогнозам агента по недвижимости Дмитрия Ракуты, самый значительный рост цен ожидается на студиях и однокомнатных квартирах, которые наиболее востребованы среди жильцов. Цены на двухкомнатные квартиры также увеличатся, а большие апартаменты вернутся в моду для тех, кто предпочитает жить вместе.

Поднятие ключевой ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что приведет к увеличению цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, однако это временное затишье перед новой волной изменений.

"Доход": В результате ноябрьского периода и первых дней декабря спрос на съем жилья в столице вырос на 35%, а количество сделок увеличилось на 53% по сравнению с предыдущим годом в том же временном отрезке. Интерес потенциальных арендаторов к квартирам снизился на 24% в сравнении с октябрем, но увеличился на 8% по сравнении с ноябрем и декабрем в текущем году. Цена за аренду на данный момент остается на прежнем уровне (несмотря на замедление роста). В районе Старой Москвы самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 40-45 тысяч рублей.

Рынок движется к установлению равновесия между спросом и предложением, что является естественным процессом. Как уже было сказано, в рыночной системе отсутствует долгосрочный дефицит чего-либо (будь то жилье, автомобили, или даже Труд, становящийся проблемой в определенный момент).