Жиддий хавф: Тошкент кўчмас мулк бозорида нарх пуфаги юзага келмоқда
Марказий банк молиявий барқарорлик шарҳини тайёрлади. Унда Тошкент кўчмас мулк бозорида нарх пуфаги юзага келаётгани, айрим банклар дефолтга учраши мумкинлиги ҳақида сўз юритилган.
Нарх пуфаги — уй-жой нархларининг фундаментал омилларга боғлиқ бўлмаган ҳолда доимий ошиши ҳисобига юзага келади. Бунда уй-жой учун талаб таклифдан кескин ошиб кетади.
Тошкентда 2020 йилдан бошлаб бу жараён юз бераётган бўлиши мумкин. Пандемия даврида уй-жойга бўлган талаб жуда паст бўлди ва аҳоли томонидан уй сотиб олиш Ўзбекистон бўйича 87 фоизга, Тошкентда эса 94 фоизга камайди.
Кейинчалик пандемиядан сўнг “прописка” каби бир қанча чекловларнинг бекор қилиниши оқибатида Тошкентдан уй сотиб олишга қизиқиш яна орта бошлади.
Россияликларнинг кўчиб келиши эса жараённи “учириб юборди”. Қўшимчасига хорижликлар учун уй сотиб олиш 2022 йил 1 майдан осонлаштирилди.
Натижада Тошкентда уйларга бўлган талаб шу даражада ошдики, таклиф томонидан талаб қисқа муддатда қондирилмади. Нарх пуфаги худди шундай юзага келмоқда.
Инфографикада кўриб турганингиздек, 2022 йилга келиб Тошкентда уйларнинг ҳақиқий нархи ва бозор нархи ўртасидаги фарқ 210 млн сўмгача етди. Бу ростмана жиддий хавф.
2008 йилги Жаҳон молиявий инқирози айнан АҚШ кўчмас мулк бозорида юзага келган нарх пуфагидан сўнг бошланган эди.
Ўшанда айрим америкаликлар нарх пуфаги юзага келганда, ўзлари тўлай олмайдиган ипотека кредитларини олган ва бу муаммоли кредитлар банклар учун жиддий оқибатларни юзага келтирган эди.
Марказий банк молиявий барқарорлик шарҳини тайёрлади. Унда Тошкент кўчмас мулк бозорида нарх пуфаги юзага келаётгани, айрим банклар дефолтга учраши мумкинлиги ҳақида сўз юритилган.
Нарх пуфаги — уй-жой нархларининг фундаментал омилларга боғлиқ бўлмаган ҳолда доимий ошиши ҳисобига юзага келади. Бунда уй-жой учун талаб таклифдан кескин ошиб кетади.
Тошкентда 2020 йилдан бошлаб бу жараён юз бераётган бўлиши мумкин. Пандемия даврида уй-жойга бўлган талаб жуда паст бўлди ва аҳоли томонидан уй сотиб олиш Ўзбекистон бўйича 87 фоизга, Тошкентда эса 94 фоизга камайди.
Кейинчалик пандемиядан сўнг “прописка” каби бир қанча чекловларнинг бекор қилиниши оқибатида Тошкентдан уй сотиб олишга қизиқиш яна орта бошлади.
Россияликларнинг кўчиб келиши эса жараённи “учириб юборди”. Қўшимчасига хорижликлар учун уй сотиб олиш 2022 йил 1 майдан осонлаштирилди.
Натижада Тошкентда уйларга бўлган талаб шу даражада ошдики, таклиф томонидан талаб қисқа муддатда қондирилмади. Нарх пуфаги худди шундай юзага келмоқда.
Инфографикада кўриб турганингиздек, 2022 йилга келиб Тошкентда уйларнинг ҳақиқий нархи ва бозор нархи ўртасидаги фарқ 210 млн сўмгача етди. Бу ростмана жиддий хавф.
2008 йилги Жаҳон молиявий инқирози айнан АҚШ кўчмас мулк бозорида юзага келган нарх пуфагидан сўнг бошланган эди.
Ўшанда айрим америкаликлар нарх пуфаги юзага келганда, ўзлари тўлай олмайдиган ипотека кредитларини олган ва бу муаммоли кредитлар банклар учун жиддий оқибатларни юзага келтирган эди.