Центральный банк выразил беспокойство в связи с увеличением продаж жилья в рассрочку и предупредил о потенциальных рисках дефолтов со стороны покупателей. По данным РБК, такие сделки могут быть связаны с серьезными долговыми обязательствами, и их непрозрачность создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор рассматривает возможность введения определенных мер, чтобы снизить неопределенность на рынке.
Эксперты отмечают, что в условиях роста процентных ставок рассрочка стала важным элементом, поддерживающим продажи. Согласно информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка составляет уже 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о возникающем новом тренде — «пузыре рассрочек».
Девелоперы констатируют значительный рост таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или вообще нулевые процентные ставки, хотя одновременно осознают наличие рискованных схем.
Многочисленные клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» акцентируют внимание на том, что покупатели могут рассчитывать на легкий переход к ипотеке, но в условиях высоких ставок это может оказаться сложной задачей. В конечном итоге рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, компании могут лишиться средств для расчетов с кредитными учреждениями.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК заметил, что рост продаж жилья в рассрочку — это следствие повышенной стоимости ипотеки. Центральный банк в настоящее время лишь анализирует сложившуюся ситуацию, но если темпы роста рынка сохранятся, возможность введения строгих ограничений может стать вполне реальной.
Эксперты отмечают, что в условиях роста процентных ставок рассрочка стала важным элементом, поддерживающим продажи. Согласно информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка составляет уже 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о возникающем новом тренде — «пузыре рассрочек».
Девелоперы констатируют значительный рост таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или вообще нулевые процентные ставки, хотя одновременно осознают наличие рискованных схем.
Многочисленные клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» акцентируют внимание на том, что покупатели могут рассчитывать на легкий переход к ипотеке, но в условиях высоких ставок это может оказаться сложной задачей. В конечном итоге рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, компании могут лишиться средств для расчетов с кредитными учреждениями.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК заметил, что рост продаж жилья в рассрочку — это следствие повышенной стоимости ипотеки. Центральный банк в настоящее время лишь анализирует сложившуюся ситуацию, но если темпы роста рынка сохранятся, возможность введения строгих ограничений может стать вполне реальной.