Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Ростехнадзор сообщает о заметном увеличении количества нарушений при эксплуатации лифтов, этот показатель возрос в четыре раза.

В 2024 году было зарегистрировано 5,6 тысячи случаев нарушений, тогда как в 2023 году их число составляло всего 1,5 тысячи.

Кладовки как интересная область для вложений

В последние годы начали пользоваться популярностью кладовки в современных жилых комплексах Москвы, предоставляя новые перспективы в сфере недвижимости. По состоянию на 2024 год, их средняя стоимость достигла 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% превышает данные за аналогичный период прошлого года.

Это свидетельствует о возросшем интересе как со стороны инвесторов, так и рядовых граждан. Особенно значительное увеличение цен наблюдается в сегменте премиум, где стоимость кладовок возросла на 42%, достигнув 9,04 миллиона рублей.

Такие изменения показывают, что кладовки становятся чрезвычайно актуальными и могут стать выгодным вложением для владельцев недвижимости.

С учетом Growing потребности в дополнительных хранилищах и улучшении организации жилого пространства, приобретение кладовки становится разумным выбором. Это создает новые возможности как для инвесторов, так и для желающих оптимизировать своё жизнь в условиях столицы.

Аналитики считают, что интерес к кладовкам в новых жилых комплексах будет расти, и в будущем темпы увеличения цен могут значительно ускориться. Таким образом, инвестиции в эту область недвижимости выглядят особенно привлекательными и разумными.

Согласно данным Министерства экономического развития, программа «золотые визы», которая предоставляет иностранным инвесторам возможность упрощенного получения вида на жительство в России, уже принесла в бюджет страны 2,66 миллиарда рублей.

С момента её запуска в январе 2023 года поступило 40 заявок от инвесторов из 14 стран, среди которых Соединенные Штаты, Китай, Германия, Южная Корея, Иран, Алжир и другие. Из этого числа 23 заявки были одобрены.

В 2022 году, до начала реализации данной программы, Минэкономразвития прогнозировало, что в первый год удастся привлечь около 12 миллиардов рублей. Эксперты подчеркивают, что такие результаты на начальном этапе программы выглядят весьма обнадеживающе, особенно в условиях нарастающей геополитической напряженности и связанных с ней рисков для иностранных инвестиций в Россию.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными вызовами — прогнозируется снижение интереса на 15–30%. Это особенно сильно отразится на жилье комфорт-класса, где спрос может снизиться до 40%. Негативные тенденции также затронут сегмент бизнес-класса, хотя и менее выраженно.

По мнению экспертов, основными причинами возникших трудностей являются высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в непростой ситуации, пытаются найти выход, предлагая рассрочки на покупку жилья. Однако остается вопросом, будут ли покупатели в состоянии выполнить свои финансовые обязательства.

В прошлом году объемы продаж новостроек официально упали на 19%, но при детальном анализе реальные потери могут составить от 35% до 37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего дна, и снижение ставок может стать основой для будущего восстановления.

Существует вероятность, что цены на недвижимость вырастут на 40%. Основные факторы, способствующие такому повышению, — это высокие кредитные ставки, рост цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои средства из депозитов, это может привести к увеличению числа новых инвесторов в сегменте новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.

Учитывая растущий интерес, состоятельные граждане активно инвестируют в престижные жилые комплексы, что вызывает увеличение цен.

В январе 2025 года инвестиции в недвижимость составили 30 миллиардов рублей, что привело к повышению стоимости квадратного метра на 26%. В результате текущие цены практически в два раза выше, чем на вторичном рынке.

Также возрастает количество продаж: было продано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. В соответствии с данными компании Ricci, завершилось 250 сделок, что на 51,5% превышает показатели предыдущего года. В условиях проблем с вывозом капитала за границу и волатильности валютные курсы состоятельные клиенты предпочитают вкладывать свои средства в московскую недвижимость.

Строительные компании адаптировались к новой реальности и выведели на рынок 3,9 тысячи новых объектов, что увеличивает общее количество доступных жилых помещений на 14-20%. Тем не менее, ситуация остается сложной: некоторые застройщики приостановили свои проекты из-за финансовых трудностей, нехватки квалифицированных специалистов и роста цен на строительные материалы.

Спрос на элитное жилье показывает все предпосылки для дальнейшего увеличения — девелоперы готовятся к новым ценовым повышениям. Если Центральный банк снова повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста.

Однако сегмент премиум-апартаментов сталкивается с серьёзными проблемами — объем продаж сократился в четыре раза. Из-за ограничений на новое строительство и юридической неопределённости инвесторы начинают отдаляться от этого сектора.

Москва продолжает оставаться городом, где живут обеспеченные граждане, и экономические кризисы не мешают им выбирать более дорогие варианты жилья.

Согласно информации от компании «Метриум», в Москве наблюдается более стремительный рост цен на уже построенные квартиры в сравнении с теми, что находятся в процессе строительства. Это связано с изменением в предпочтениях покупателей: высокая нагрузка по ипотеке делает невозможным для многих одновременно выплачивать и аренду, и кредит. В результате они начинают искать решения, которые помогут им быстро получить жилье и переехать. Кроме того, квартиры с завершенным ремонтом становятся всё более востребованными по тем же причинам.

Теперь микрофинансовые организации, которые принадлежат регионам, получили возможность предоставлять ипотечные кредиты.

Государственная Дума уже поддержала данный законопроект на первом этапе рассмотрения. Хотя это формально связано с инициативами государственной власти, в общем, ситуация на ипотечном рынке останется неизменной — к числу участников добавятся новые организации. Кроме того, теперь разрешено использовать материнский капитал для погашения таких кредитов.

Центральный банк заявил о планах контролировать этот процесс, однако, как показывает практика, "контроль" часто оказывается лишь красиво оформленным перечнем на веб-платформе. В то же время Министерство финансов выделило финансирование для банков с целью активизации выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Таким образом, "карнавальная" политика кредитования продолжается, привлекая новых участников в эту область.

С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка в кадастре станет невозможной, если данные о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это условие также усложнит оформление прав на здания, расположенные на таких участках, а также их учет в кадастре. Новые ограничения введены в результате изменений в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», где они представлены достаточно ясно.

Изменения затрагивают все категории земельных участков, независимо от их назначения.

Чтобы минимизировать риски при осуществлении сделок, Росреестр настоятельно рекомендует заранее проверять наличие информации о границах участка. Эта проверка может быть сделана двумя способами:

1) через публичную кадастровую карту, указав кадастровый номер или адрес участка;
2) запрашивая выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) как в электронном, так и в бумажном виде.

Если будет выявлено, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. Если межевой план отсутствует, его могут подготовить кадастровые инженеры, проводя необходимые измерения на местности.

Власти Подмосковья планируют ограничить продажу алкогольных напитков в розничных магазинах, расположенных во дворах жилых многоэтажек. Обсуждение данного законопроекта запланировано на заседание Московской областной думы.

Такая инициатива может не понравиться владельцам торговых точек, расположенных на первых этажах.

Рынок премиум-недвижимости в Москве продолжает демонстрировать положительные результаты: сегодня стоимость квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.

Покупатели с высоким доходом активно реагируют на текущие условия: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что значительно превышает предыдущие показатели. Вдобавок, средняя площадь приобретаемых квартир увеличилась и составляет около 156 квадратных метров.

В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году ожидается снижение темпов их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к покупке жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся приобретать квартиры, не дожидаясь завершения строительства новых объектов. По мнению специалистов, имеется вероятность повышения цен на 12-15%, так как предложение будет уменьшаться, а количество желающих приобрести недвижимость в столице остается довольно большим.

В Москве объем предложения на рынке массового жилья сократился на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% по отношению к аналогичному времени прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это уменьшение обусловлено высоким спросом на квартиры перед завершением программы льготной ипотеки, а также увеличившимся интересом к доступному жилью в конце года.

Центральный банк выразил беспокойство в связи с увеличением продаж жилья в рассрочку и предупредил о потенциальных рисках дефолтов со стороны покупателей. По данным РБК, такие сделки могут быть связаны с серьезными долговыми обязательствами, и их непрозрачность создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор рассматривает возможность введения определенных мер, чтобы снизить неопределенность на рынке.

Эксперты отмечают, что в условиях роста процентных ставок рассрочка стала важным элементом, поддерживающим продажи. Согласно информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка составляет уже 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о возникающем новом тренде — «пузыре рассрочек».

Девелоперы констатируют значительный рост таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или вообще нулевые процентные ставки, хотя одновременно осознают наличие рискованных схем.

Многочисленные клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» акцентируют внимание на том, что покупатели могут рассчитывать на легкий переход к ипотеке, но в условиях высоких ставок это может оказаться сложной задачей. В конечном итоге рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, компании могут лишиться средств для расчетов с кредитными учреждениями.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК заметил, что рост продаж жилья в рассрочку — это следствие повышенной стоимости ипотеки. Центральный банк в настоящее время лишь анализирует сложившуюся ситуацию, но если темпы роста рынка сохранятся, возможность введения строгих ограничений может стать вполне реальной.

Строительные фирмы, как в прошлом, так и в настоящее время, продолжают возводить новые здания и, без сомнения, будут делать это и в будущем.

Хотя ипотечные ставки остаются высокими, а льготы уменьшаются и Центральный банк активно борется с преступными схемами, строительный сектор по-прежнему проявляет активность. Заказчики часто предупреждают о возможных изменениях в сроках реализации проектов, однако на практике объемы строительства не уменьшатся, а замедление, если оно и произойдет, можно ожидать лишь через несколько лет.

На рынок выходят проекты, инициированные в период строительного бума с 2020 по 2023 годы, и их необходимо завершить любой ценой, чтобы избежать трудностей с банками, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования предъявляются к проектам в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), где завершение строительства обязательно для обеспечения необходимой инфраструктуры.

В Москве планируется возвести 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии разработки. Инициатива президента о 33 квадратных метрах на человека по-прежнему актуальна. В сложившихся условиях застройщики не остановят свою работу, и в случае затяжного кризиса им, скорее всего, придется снижать цены, что является нормой для циклических отраслей.

Как строители в Москве находят баланс между спросом и предложением.

Согласно данным, предоставленным компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве планируют завершить реализацию 62 проектов, как полностью, так и частично. Это соответствует снижению на 22,5% по сравнению с предсказаниями на будущий год. Ожидается, что в течение года число новых многоквартирных домов сократится на 12,3% (с 276 до 242).

Тем не менее, можно быть уверенным, что все квартиры, предусмотренные в этих проектах, найдут своего покупателя на рынке.

В более широком смысле, данная стратегия по уменьшению предложения может оказать влияние не только на объемы строительства многоквартирных домов, но и привести к сокращению численности рабочих в этой отрасли.