Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Заметно сократилась посещаемость коммерческих комплексов. Наиболее заметное снижение посетителей зафиксировано в магазинах товаров для малышей и гаджетов — на 11% по сравнению с предыдущим годом. Численность клиентов магазинов модной одежды уменьшилась на 10%, продуктовых магазинов — на 8%, магазинов товаров для дома — на 6%. Основными факторами, ведущими к снижению посещаемости ТЦ, являются развитие онлайн-шопинга и желание покупателей экономить.

Инициатива о пролонгации программы материнского капитала до 2030 года была передана на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации.

Решение об отмене доплаты за приобретение земельных участков для застройщиков, занимающихся коммерческими проектами, было принято московскими властями. В настоящее время данное преимущество распространяется как в пределах, так и за пределами МКАД.

Теперь данная льгота распространяется на каждый район столицы, за исключением участков под жилые и гостиничные возведения. Этот шаг направлен на поддержку застройщиков, что поможет им сократить расходы на земельные участки.

С началом 2024 года льготы будут распространяться на проекты по строительству офисных зданий, торговых центров и гаражей. Главной целью является улучшение условий для застройщиков коммерческих объектов, причем особое внимание уделяется именно этому направлению.

Также с 2024 года будет введена поддержка для восстановления исторических зданий. Инвесторы смогут восстанавливать старые здания или возведение новых офисных сооружений без дополнительных платежей.

По информации, предоставленной организацией "Агентство Недвижимости Новое Время", в мегаполисе Москве за первые месяцы текущего года отмечается снижение количества выданных ипотечных кредитов на 26%. Тем не менее продажи жилых объектов в этом городе почти не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. Ситуация в Новой Москве значительно более сложная: объем продаж здесь уменьшился на 19%.

Действие программы материнского капитала продлится до 2030 года, как было заявлено. Вопрос о внесении корректировок в данную программу будет рассмотрен правительством 18 декабря.

Центральный банк России принял решение ужесточить надзор за ипотечной деятельностью застройщиков с целью устранения несоответствий и усложнения жизни тем, кто пользуется такими подходами. На данный момент регулятор пересматривает условия на рынке с целью снижения рисков массового использования подобных "интеллектуальных" схем.

Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке является аномально низкой и не соответствует рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв у банка. Например, если процентная ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам.

Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "интеллектуальные" схемы перестают работать. Сейчас Центробанк собирается заменить этот показатель более строгим:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Нововведения вступят в силу через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их участие пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным трудностям.

По прогнозам к 2025 году цена аренды квартир возрастет на половину от нынешних тарифов. Для многих людей ипотека не доступно, в то время как владельцы недвижимости поднимут стоимость аренды.

Согласно прогнозам агента по недвижимости Дмитрия Ракуты, самый значительный рост цен ожидается на студиях и однокомнатных квартирах, которые наиболее востребованы среди жильцов. Цены на двухкомнатные квартиры также увеличатся, а большие апартаменты вернутся в моду для тех, кто предпочитает жить вместе.

Поднятие ключевой ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что приведет к увеличению цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, однако это временное затишье перед новой волной изменений.

"Доход": В результате ноябрьского периода и первых дней декабря спрос на съем жилья в столице вырос на 35%, а количество сделок увеличилось на 53% по сравнению с предыдущим годом в том же временном отрезке. Интерес потенциальных арендаторов к квартирам снизился на 24% в сравнении с октябрем, но увеличился на 8% по сравнении с ноябрем и декабрем в текущем году. Цена за аренду на данный момент остается на прежнем уровне (несмотря на замедление роста). В районе Старой Москвы самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 40-45 тысяч рублей.

Рынок движется к установлению равновесия между спросом и предложением, что является естественным процессом. Как уже было сказано, в рыночной системе отсутствует долгосрочный дефицит чего-либо (будь то жилье, автомобили, или даже Труд, становящийся проблемой в определенный момент).

Компании "ГигантСтрой", "Красный Перелет" и "Уральзавод", а также следующие лица были подвергнуты санкциям со стороны стран Европы:

- фирма из Ярославской области, специализирующаяся на сборке полупроводников и называемая "Электронные Устройства";
- застройщик "СтройМастер Капитал";
- главный военный советник и зампредседатель военного совета в Северной Корее Пак Гван Чжон и Ким Ин Бок;
- известная актриса Елена Горшина;
- директора компаний "Авиационные Перевозчики" Анатолий Иванов и "Баллистические Комплексы" Арсений Сидоров;
- руководители "Нефтяной Флот России" и "Флот Газпрома" Николай Безручко и Александр Попов;
- руководители организации "Газпром ТЭК Технологии" Владимир Кириллов и Дмитрий Тихонов;
- начальник дорожной управы Василий Дорофеев;
- президент Республики Татарстан Алексей Попов.

Оказалось, что застройщик «ПИК» попал под действие ограничительных мер, установленных Евросоюзом, для определенных типов организаций.

В России начался процесс разделения земельных участков строительными компаниями, включая те, которые изначально были предназначены для строительства жилых домов.

Это явление легко объяснить: строительная отрасль стала привлекательной с финансовой точки зрения, как и в подобном смысле. Согласно изданию "Известия", эта тенденция наблюдается по всей стране.

По мнению представителя общественного движения "Движение" Радика Нигматуллина, это происходит по следующей причине: уровень процентных ставок повысился, доступность кредитов снизилась, а спрос упал. Строительные компании в настоящий момент формируют "финансовые резервы безопасности", вместо строительства жилья они выставляют на продажу участки земли, чтобы инвестировать средства в депозиты.

Компании, такие как "Самолет", ПИК и Sminex, уже начали реализацию вторичных активов. Эксперты бьют тревогу: объемы продажи земли для строительства представляют собой уникальное явление и свидетельствуют о проблемах в отрасли. Возможно, застройщики пришли к выводу, что продажа земли принесет больше выгоды в виде денег, чем ее сохранение и потери.

Цены на жилье в недавно построенных домах в Москве долгое время стремительно возрастали, но 2024 год оказался временем изменений.

Абсолютным чемпионом стала квартира в Хамовниках, площадью 433 квадратных метра, проданная за огромную сумму в 3,3 миллиарда рублей. Более скромное жилье в этом районе можно купить за 2,8 миллиарда, а на третьем месте - жилье на Тверской-Ямской улице, где цена за квадратный метр достигает 2,7 миллиарда рублей. Остальные дорогие квартиры находятся в центральных районах, отделаны изысканными материалами и предлагают широкий спектр услуг для богатых людей.

Для тех, кто ищет более доступные варианты, имеются небольшие апартаменты площадью 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы, стоимостью 3,29 миллиона рублей. Подобные "архитектурные шедевры" в основном предназначены для аренды, а не для постоянного проживания. Все же, за микро-жилье просят высокие цены в соответствии с рыночными законами.

Один из членов жилищного кредитного комитета в Союзе агентов по недвижимости России, Киселев, отметил, что к 2025 году может быть остановлено предоставление ипотечных кредитов с обратной выплатой. Центробанк многократно характеризовал такие соглашения как рискованные.