Отмена льготного ипотечного кредитования оказала воздействие на загородный рынок недвижимости и на строительство частных домов в Московском регионе.
«Компания "Инком" отмечает: «Все виды новых загородных объектов показали негативную годовую динамику. Например, спрос на дачи сократился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
Перед завершением программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области возросли: по итогам второго квартала количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В сегменте строительства результаты также выразительны: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале было зафиксировано сокращение сделок на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, снижение продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она не изменилась».
«Компания "Инком" отмечает: «Все виды новых загородных объектов показали негативную годовую динамику. Например, спрос на дачи сократился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
Перед завершением программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области возросли: по итогам второго квартала количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В сегменте строительства результаты также выразительны: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале было зафиксировано сокращение сделок на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, снижение продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она не изменилась».