Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

В течение первого десятилетия 2024 года строительство жилья в России выросло на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако Минстрою пытается представить скромные показатели как крупный успех.

Данные Росстата показывают, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллионов квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоэтажных зданий и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно снизились на 0,6% по сравнению с прошлым годом.

Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существует запланированные возможности.

Контролирующие органы установили ограничения на повышение тарифов на коммунальные услуги до 2025 года. В Москве, городе-герое, это ограничение равняется 15%.

Компания "Лидеры Инвестиций в Недвижимость", избегавшая долгие годы выполнять свои обязательства, наконец-то признала свою неспособность к оплате и обратилась в арбитражный суд Москвы с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, так как компании не удалось решить проблему невыплаты по облигациям за длительное время. Хулиганством стало лето 2024 года, когда "Лидеры Инвестиций в Недвижимость" не вернули $10,2 миллиона по процентам, объясняя это "техническими заминками".

Компания управляет известными деловыми центрами в Москве, такими как "Белый куб" и Silver City. Ранее она была в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые дела управление было передано на офшоры на Кипре. Сейчас, столкнувшись с угрозой банкротства, она обратилась с просьбой о банкротстве, оставив позади значительные долги.

Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Региональный Доверительный Фонд" подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои деньги. Все это было следствием неоплаченных долгов по облигациям, с которыми компания "Лидеры Инвестиций в Недвижимость" так и не справилась. Судебное разбирательство назначено на февраль 2025 года.

Предстоящая зима грозит Подмосковью серьезными проблемами в обеспечении жилой сферы из-за неполной подготовки к отопительному сезону и возможности возникновения чрезвычайных ситуаций. По мнению депутата Алексея Журавлева, в Чехове зафиксированы 51 нарушение, которые до сих пор не устранены согласно информации от Ростехнадзора. По данным, задолженность МП "ЖКХ Чеховского района" превышает один миллион рублей, включая неоплаченные счета перед организациями, предоставляющими энергию.

По мнению Дмитрия Пьянова, первым вице-президентом Правления ВТБ является лицо, ожидается, что Центральный банк увеличит ключевую ставку до 23% к концу декабря и, возможно, сохранит ее на этом уровне в течение 2025 года.

С момента вступления в силу закона, который был подписан президентом России, с первого апреля 2025 года Банк России получит возможность устанавливать ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

Данные, полученные от Центрального банка, свидетельствуют о том, что сбережения на рынке выросли на 1,3% в октябре и достигли 52,9 триллиона рублей. Такая тенденция наблюдалась и в сентябре. После повышения ключевой ставки в октябре инвесторы показали невысокую активность.

Информация, содержащаяся в отчетах банков, показывает, что лишь немногие финансовые учреждения столкнулись с оттоком средств в октябре.

Объем средств в краткосрочных вложениях в Т-банке уменьшился на 2,6%, что составляет около 45 миллиардов рублей, и достиг отметки в 1,67 триллиона рублей. В результате объединения с Росбанком объем краткосрочных вкладов снизился на 5,8% или 22 миллиарда рублей, до 360,7 миллиарда рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли незначительные убытки.

Однако компании Дом.рф и Почта-банк продемонстрировали увеличение объема краткосрочных вложений на 10,7% каждая.

Сообщается, что заинтересованность Газпрома в развитии рынка нефти и газа продолжает сохраняться вопреки ожиданиям значительных финансовых потерь компании. По информации, опубликованной в газете "Ведомости", компания передала право собственности на свою недвижимость по адресу Обручева компании ПИК. Планируется строительство нового жилого комплекса на участке в 22 тысячи квадратных метров в долгосрочной перспективе.

В Москве в октябре схватка между застройщиками, которые занимаются возведением небоскребов и нацелены на постройку большего количества жилых помещений в зданиях более 45 этажей, была настолько яростной. Согласно аналитикам из "НДВ Супермаркет недвижимости", в прошлом месяце в исторической части Москвы было реализовано 442 апартамента в таких высотках. Средняя стоимость этих жилых единиц составила около 30 миллионов рублей за квартиру площадью приблизительно 59 квадратных метров, что приближается к отметке в полумиллиона рублей за квадратный метр.

Из анализа наиболее востребованных проектов видно, что строители утверждают свою ведущую позицию в различных районах Москвы. На севере направление Upside Towers лидирует с 37 проданными квартирами по средней цене 27,3 миллиона рублей за квартиру. В западных районах активно продаются проекты "Level Звенигородская" (55 продаж), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 покупок). Среди южных районов выделяются ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 жилое помещение, и HIGH LIFE со 28 сделками. Центральный район показывает не самые впечатляющие результаты: проект "Дом Дау" в процессе продал всего одну квартиру, но за 86,9 миллиона рублей.

Завершенные строительством здания приходят на 8% общего числа сделок на рынке долевого строительства, и 96% продаж относится к жилой недвижимости представительского класса. Строители признают данные проекты уникальными, их потенциал явственен, учитывая высокие показатели продаж.

В нынешнем октябре, Центральный банк России зафиксировал увеличение объема ипотечных кредитов, выданных населению, несмотря на высокие процентные ставки. Согласно отчету Банка, количество выданных кредитов на покупку жилья возросло на 14% по сравнению с сентябрем, достигнув общей суммы в 117 миллиардов рублей. По мнению регулятора, данный рост может указывать на применение заемщиками агрессивных стратегий, увеличивающих риски.

Хотя Центробанк не привел конкретных случаев сомнительных сделок по ипотеке, он разрабатывает методы борьбы с такими практиками. Начиная с 1 января 2025 года, в России будет введен унифицированный стандарт по ипотечному кредитованию для всех банков.

Информация, опубликованная на интернет-сайте «РБК Недвижимость», утверждает, что в настоящее время жилье в столице России занимает почти три четверти от заработной платы жителя Москвы. По докладу, стоимость аренды увеличилась на 50%, превышая рост заработков. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метра обошлась жителей Москвы в 73,4% их заработка. Годом ранее это соотношение было ниже - менее 69%, а два года назад составляло 62,8%.

Средняя заработная плата в Москве увеличилась с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысяч рублей в октябре 2024 года. В то же время цена аренды квартиры площадью 37,5 квадратных метра возросла с 44,3 тысяч рублей до 72,2 тысяч рублей за тот же период.

Повышение стоимости аренды связано с высокими процентными ставками по жилищным кредитам, что делает покупку жилья менее доступной и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Однако, информация от портала «РБК» указывает на обратное направление - снижение стоимости краткосрочной аренды в Москве и других регионах России.

По данным, размещенным на сайте Минфина Российской Федерации, планируется увеличить доступный объем жилищных кредитов для семей на 2,4 триллиона рублей в будущем году. Следует отметить, что на данный момент около 390 миллиардов рублей из этой квоты еще не были использованы. В соответствии с новыми правилами, с 15 декабря банки будут автоматически выдавать жилищные кредиты.

По мнению экспертов, опрошенных изданием "РБК", к концу текущего года процентная ставка по коммерческим ипотечным кредитам может достичь отметки в 30%. Считается, что не все финансовые учреждения успели адаптироваться к недавнему увеличению ключевой ставки, и в декабре следует ожидать ее дополнительного повышения. Кроме того, для соответствия новым стандартам Центробанка в области выдачи таких кредитов требуются высокие процентные ставки.

Согласно информации на онлайн-ресурсе компании "ДомКлик", предоставление семейных кредитов для приобретения жилья в настоящее время приостановлено Сбербанком из-за превышения установленного ограничения программы правительства.

В течение одного месяца в городе количество льготных ипотечных займов сократилось на 8%, а их общая сумма уменьшилась на 10%. В октябре в Подмосковье количество согласованных жилищных кредитов осталось на уровне предыдущего месяца, хотя средний размер таких кредитов сократился на 9%.