CMWP Uzbekistan

😎 РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ БРОКЕРОМ

ДИНАМИКА АРЕНДНЫХ СТАВОК в офисном сегменте показывает изменение баланса спроса и предложения на рынке.
🔺 В период с 2018 по 2023 год ставки уверенно росли, что объясняется ограниченным количеством качественных объектов и активным развитием деловой среды.
📈 Наибольший прирост наблюдался в 2018-2021 годах, когда ставки увеличивались двузначными темпами из-за высокого спроса со стороны международных компаний и крупных арендаторов.
🔺 Во второй половине минувшего года ставки снова начали расти.

🙂 Тем не менее CMWP в долгосрочной перспективе ожидает постепенное снижение ставок из-за роста конкуренции среди собственников, что также говорит о коррекции рынка недвижимости.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Ценность аналитики не только в объеме накопленных данных, но и в информации, собранной в ретроспективе.

📊 Графики наглядно иллюстрируют трансформации, происходящие с течением времени. Наблюдения за динамикой в ретроспективе дают аналитикам основание для выводов и прогнозов.

😊 Каждое исследование CMWP сопровождается всевозможными графиками.

Зачастую на их внимательное изучение у читателя не хватает времени, поэтому мы решили, что будет не лишним публиковать наиболее значимые графики, сопровождая их комментариями и пояснениями наших экспертов.

⚡️ Следите за нашими публикациями, в ближайшее время планируем публиковать серию данных о недвижимости в графиках с маскимально понятными пояснениями их от брокеров и консультантов CMWP.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

🎉 С ПОНЕДЕЛЬНИКОМ!
Начинаем планировать неделю!

🗓️ Конец февраля насыщен деловыми мероприятиями, связанными напрямую с недвижимостью.

🇺🇿 Ташкент нас приглашает на 2 главных мероприятия по недвижимости:
🚩 UzBuild – выставка, в рамках которой проходит деловая программа ICCI;
🚩 UrbanForum Tashkent

🇦🇿 В Баку тем временем пройдет Международный саммит девелоперов «Движение»

🙂 Эксперты CMWP – Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, и Алексей Летуновский, руководитель департамента проектного консалтинга, выступят в качестве спикеров и модераторов в рамках этих мероприятий.

✍️ 26.02. UzBuild / ICCI, Ташкент Алексей Летуновский расскажет о важности частных инвестиций в городское развитие и реновацию
✍️ 27.02. UrbanForum, Ташкент
Алексей Летуновский выступит дважды в 2 сессиях и в разном качестве - и как спикер, и как модератор
✍️ 27.02. Саммит «Движение», Баку
Денис Соколов тем временем в Баку будет модерировать пленарную сессию саммита

📍ЧТО, ГДЕ и ВО СКОЛЬКО - см. по ссылке на нашем сайте❗️

☝️ Не упустите возможность лично познакомиться и напрямую пообщаться с гуру коммерческой недвижимости нашей Республики, и не только и знатоками мировых практик и финансовых моделей девеломпента.

#CMWPevent #CMWPэксперт

⚡️CMWP эксклюзивно для бизнес-клуба Retail Club провела экскурсию по складскому логистическому комплексу BALTON Trading Asia.

👉 Предприниматели и бизнесмены - члены Retail Club, профессионально интересующиеся коммерческой недвижимостью, получили много полезной информациии, которой с ними поделился Андрей Шмельков, директор проектов, департамент управления строительством CMWP Uzbekistan.

😉 Под непосредственным управлением Андрея и команды CMWP проходил технический надзор и комплексное управление проектированием и строительством объекта складской недвижимости, ставшим первым объектом класса А в Ташкенте.

😉 Информация, которой делился эксперт, исходила буквально «из первых уст» и содержала множество уникальных сведений и практических советов.

📍 Ранее мы публиковали подробную информацию об объекте BALTON в нашем канале.

#CMWPTeam #СкладыТашкент

Оставайтесь в курсе событий на рынке недвижимости с CMWP Uzbekistan!

😀 CMWP выпустила новый обзор рынка коммерческой недвижимости IQ Knowledge Base 2024-2025.
В обзоре подведены актуализированные итоги 2024 года, на основании которых аналитики дают прогноз на 2025. Обзор традиционно освещает статус и тенденции офисной, торговой и складской недвижимости.

😀 В канале мы, конечно, будем публиковать фрагменты из отчета с наиболее актуальной информацией. Но мы рекомендуем вам, дорогие подписчики, скачать и почитать обзор, потому что в этот раз он приготовлен по особому рецепту.
Креативная команда CMWP построила обзор на кулинарных и гастрономических метафорах «кухни» недвижимости Узбекистана, что делает обзор еще вкуснее 😋

Приятного аппетита при изучении!

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьТашкент

Следите за важными новостями рынка недвижимости с CMWP Uzbekistan!

Команда аналитиков CMWP, мониторя рынок ритейла Ташкента, сочла нужным уделить внимание новому торговому центру High Town Mall.
Делимся своим мнением.

Официальное праздничное открытие High Town Mall состоится в ближайшее время, но уже сейчас ТЦ открыт для посетителей в, так называемом, тестовом режиме. Заполняемость ТЦ арендаторами уже превышает 70%, что является прекрасным показателем для торгового объекта на самой ранней стадии старта. Основная доля арендаторов - это местные бренды, но присутсвуют и международные.
Расположенный на севере столицы 5-тиэтажный ТЦ предлагает 36 000 м² [GLA].
Новый торговый центр соответствует потребностям в шопинге и семейных развлечениях и ориентирован на жителей близлежащих районов Ташкента: Юнусабадского, Мирзо-Улугбекского и Алмазарского.
CMWP определяет High Town Mall как форматный ТЦ.
Ранее в канале мы объясняли, что значит это понятие - форматный (или качественный) торговый центр.

🔴 ТЦ спроектирован и реализован согласно единой концепции.
🔴 Сбалансированный микс арендаторов.
🔴 Зонирование по профилям ритейлеров.
🔴 Присутствие популярных локальных и международных брендов.
🔴 Разнообразный и качественный ассортимент товаров.
🔴 Наличие фуд-корт, детских и развлекательных зон.
🔴 Удобные навигация, планировка и торговые коридоры.
🔴 Наличие парковки.

Перечень перечисленных требований соответствует понятию форматного объекта торговой недвижимости, согласно экспертному мнению CMWP.
Поздравляем ташкентцев с появлением нового современного торгового центра и желаем процветания High Town Mall!

#РитейлТашкент #CMWPритейл

Прогноз по росту ввода нового жилья в 2025,
согласно публичным заявлениям застройщиков Ташкента, по сравнению с 2024 составит 85%, что в квадратных метрах составляет 2,2 млн м².
Данная цифра кажется малореализуемой, но ее можно объяснить большим количеством переносов ввода новых объектов с 2024 года на текущий.
😉 По экспертной оценке CMWP реалистичный рост объема нового жилья в столице составит 40%-50% по отношению к 2024 году, и в итоге будет сопоставим с показателями 2023 года, составив ориентировочно 1,8 млн м² в год. Аналитики CMWP предполагают, что сроки ввода заявленных объектов на 2025 год скорее всего будут также сдвигаться в 2026.
Ранее в канале мы публиковали список наиболее значимых объектов жилой недвижимости, анонсированных к вводу в текущем году.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент

🇺🇿 Сегодня по инициативе Франко-Узбекистанской Палаты [CCIFO] эксперты CMWP Uzbekistan - Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга, и Анна Олевская, директор по маркетингу, приняли участие в ФОРУМЕ ПРОФЕССИЙ, который проходил для выпускников Французского Лицея в Ташкенте.
Наши коллеги рассказали будущим студентам о «внутренней кухне» и таинстве консалтинга коммерческой недвижимости, о тех ВУЗах и направлениях обучения, которые в дальнейшем помогут прийти в отрасль консалтинга.

Мы всегда рады выпускникам и студентам последних курсов, желающим пройти стажировку в команде CMWP Uzbekistan!

#CMWPTeam #КонсалтингНедвижимость

😀 Для людей, профессионально не связанных с рынком недвижимости, концепция многофункционального комплекса [МФК] нередко вызывает путаницу и истолковывается неверно.
Многофункциональные [Mixed-Use] комплексы отличаются от жилых зданий, где нижние этажи отведены под коммерческую недвижимость, тем, что включают в себя не менее 2-3, а зачастую и более значимых доходных функций.
Это могут быть: торговые зоны, бизнес-центры, апартаменты, гостиницы, развлекательные и досуговые пространства, фитнес-клубы и другие сегменты.

Функции, входящие в состав МФК, являются взаимоподдерживающими, т.е. обеспечивают более эффективное использование объекта и призваны приносить новый доход. Именно это и является основным предназначением формата МФК -  постоянная генерация дохода от различных сегментов в составе одного проекта.

Концепция девелопмента МФК в Ташкенте в начальной стадии. 
Ранее мы представляли карту МФК столицы.

В этой публикации собрали информацию, представляющую функции, входящие в состав каждого МФК с указанием девелопера, метража и года ввода в эксплуатацию.

◾️Modera Towers [Zaytun Group] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Anhor Residence [Gold Step Invest] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Boulevard [Dream City] 110 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + гостиница
Ввод 2021 г.
◾️Piramit [KOÇ Construction] ~100 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл + торговый центр
Ввод 2025-2026 гг.
◾️Nest One [Murad Buildings] ~180 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2024 г.
◾️Infinity [Golden House] ~130 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + торговый центр
Ввод 2023-2026 гг.
◾️Trilliant [UzTur Investment and Development] 125 000 м²
▫️Бизнес-центр + ритейл + гостиница
Ввод 2022 г.
◾️Tashkent City Лот №3 [Hyper Partners] ~300 000 м²
▫️Бизнес-центр + торговый
Ввод 2023-2025 гг.
◾️New Port [One House Development] 400 000 м²
▫️Квартиры + бизнес-центр + ритейл + гостиница + медицинский центр
Ввод 2025 г.
#НедвижимостьТашкент
#CMWPэкспертиза

В рамках поездки в Казахстан команда CMWP побывала на десятке объектов складской недвижимости Алматы с целью изучения качественных и количественных характеристик.

С 2021 года рынок складской недвижимости Алматы переживает активный рост. По данным компаний IBC Real Estate, Colliers, Bright Rich средний рост ставок составил 63% в долларовом эквиваленте при росте площадей по разным оценкам от 200 до 350 тыс.кв.м.

На текущий момент, по оценкам комании CMWP, средняя ставка равняется 6 031 тенге [$11,67].
Завышенные ставки аренды средних по объему площадей обусловлены дефицитом свободных складских помещений большого объема. По мнению CMWP рост ставок будет продолжаться.

Данные, собираемые в подобных поездках, позволяют нашим аналитикам улучшить качество исследований рынков Центральной Азии.

#CMWPэкспертиза #недвижимость

В продолжение опубликованного ранее материала эксперта CMWP Амаля Хаитова о развитии застройки mixed-use в Ташкенте, предлагаем вашему вниманию наглядную карту, подготовленную CMWP, на которой размещены основные многофункциональные комплексы столицы.

#CMWPэксперт #НедвижимостьТашкент

😉 CMWP СОБРАЛА ИНСАЙДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

Одним из способов получения или подтверждения информации является глубинное интервью - качественный метод анализа, в рамках которого исследуются потребности, ожидания, сложности и опасения как пользователей продукта или целевой аудитории, так и его разработчиков.
Для того, чтобы собрать максимально полный обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, команда CMWP вложила время и компетенции в глубинные интервью с важными игроками рынка жилья: девелоперами, риэлторами и независисмыми экспертами в разных сферах, связанных с развитием города. Эти личные, иногда многочасовые беседы позволили собрать в едином формате инсайды из "первых уст".

Если вас интересует взгляд на рынок жилья Ташкента внешних экспертов, мнению которых доверяет CMWP, для вас подборка важных фрагментов из интервью.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #НедвижимостьУзбекистан

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Несмотря на сокращение ввода нового жилья в 2023 и 2024 годах, согласно прогнозам аналитиков CMWP, в 2025 году рынок Ташкента пополнится новыми качественными жилыми объектами.
Прогноз основан на информации о проектах, заявленных к вводу в текущем году. Многие из них уже анонсированы с указанием квадратуры объектов.
Наиболее заметными, по мнению CMWP, будут проекты:
▫️Hills Blue от девелопера Hills Group 250 000 м²
▫️Tashwell проект Koç Construction 30 000 м²
▫️Golden Tower от Golden House
▫️Agalarov Estate от Agalarov Development 90 000 м²
▫️Center One от компании Murad Buildings 44 600 м²
▫️Oz Zamin проект Golden House 65 000 м²
Все, указанные выше объекты, класса Премиум, за исключением Oz Zamin, заявленного Комфорт классом.

Желаем девелоперам и застройщикам удачи в запуске новых объектов и следим за рынком жилой и коммерческой недвижимости вместе!

#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan #ЖильеТашкент

Амаль Хаитов, консультант CMWP, в колонке для делового издания Курсив подробно рассказал о концепции mixed-use; об основных функциях, характеризующих здания и комплексы этого типа застройки и использования; о возможностях планировочных решений; о причинах появления и развития многофункциональных комплексов в больших городах; об изменениях в потребительском поведении, которые по-своему влияют на девелопмент. Эксперт доступно объяснил, почему недостаточно, разместив на первом этаже жилого здания магазин или офис, обозначить его как многофункциональное.

Читайте в авторской колонке нашего эксперта!

Ранее в канале мы давали определение многофункционального комплекса (МФК).

#CMWPэксперт
#ЖильеТашкент

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

С 2023 года показатель ввода нового жилья в Ташкенте сократился в среднем на 30%.
В 2024 году активность на рынке жилой недвижимости заметно снизилась. Это обусловлено удовлетворением базового спроса на жилье.

За последние три года объемы ввода жилой площади достигли минимальных значений, сократившись с 2023 года в среднем на 30%. Особенно заметное снижение наблюдается в сегменте класса Комфорт: объем ввода уменьшился на 38%, с 1,2 млн кв.м в 2023 году до 750 тыс. кв.м в 2024 году.
Эти данные свидетельствуют о том, что в условиях рыночной коррекции многие девелоперы намеренно замедляют темпы реализации своих проектов. Основной причиной такого подхода является финансирование строительства за счет средств, поступающих от продажи объектов.

#CMWPэкспертиза
#ЖильеТашкент 
#НедвижимостьУзбекистан 

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Рабочая неделя подходит к концу. Мы ожидаем выходные, чтобы отдохнуть. Каждый выбирает формат отдыха, исходя из своих интересов и возможностей.
Парки, театры, музеи, спортивные, развлекательные и тоговые комплексы являются неотъемлемой частью городского пространства и формируют его.
В рамках изучения рынка развлечений и досуга в Ташкенте команда аналитиков CMWP собирает данные о возможностях проведения досуга в городе и узнаёт у жителей столицы, как они проводят свое свободное время.

📣 Уважаемые подписичики, мы будем вам очень признательны, если вы найдете 5 минут и ответите на наши вопросы.
Если у вас есть желание, вы можете поделиться этим опросником с вашими друзьями и коллегами. Чем больше информации мы соберем, тем интереснее будет обзор!
В результате исследования мы выпустим его в открытый доступ. Наша команда уверена, что обзор рынка досуга Ташкента будет полезен для городских властей и развития города.

#CMWPопрос #НедвижимостьТашкент

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Согласно данным с сайта cerr.uz за август 2024 года, средняя ставка аренды жилья в Ташкенте за 1 кв.м составляет $8.25, что ниже реальных рыночных цен на 25–30%. По мнению аналитиков CMWP этот факт объясняется тем, что с высокой вероятностью cerr.uz использует данные, предоставляемые налоговой службой, а арендодатели намеренно занижают реальную сумму аренды с целью минимизации налогов. В результате большинство договоров аренды заключается с заниженной ставкой, отличающейся от фактической.
Согласно исследованиям CMWP, средняя маркетируемая (т.е. запрашиваемая) арендная ставка квартир Бизнес-класса в столице по итогу опроса риэлторов составляет $17.07, а Премиум — $22.66 за 1 кв.м. Тем не менее, риэлторы при опросе подтверждают, что при заключении договора с арендодателем сумма снижается в среднем на 23%, так как владельцы жилья в объявлениях часто заявляют более высокую стоимость, оставляя для себя коридор для торга.

Источник графика: мониторинг CMWP динамики ставки аренды квартир в Ташкенте на основе данных cerr.uz

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #ЖильеУзбекистан