CMWP Uzbekistan

🇺🇿 Сегодня по инициативе Франко-Узбекистанской Палаты [CCIFO] эксперты CMWP Uzbekistan - Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга, и Анна Олевская, директор по маркетингу, приняли участие в ФОРУМЕ ПРОФЕССИЙ, который проходил для выпускников Французского Лицея в Ташкенте.
Наши коллеги рассказали будущим студентам о «внутренней кухне» и таинстве консалтинга коммерческой недвижимости, о тех ВУЗах и направлениях обучения, которые в дальнейшем помогут прийти в отрасль консалтинга.

Мы всегда рады выпускникам и студентам последних курсов, желающим пройти стажировку в команде CMWP Uzbekistan!

#CMWPTeam #КонсалтингНедвижимость

😀 Для людей, профессионально не связанных с рынком недвижимости, концепция многофункционального комплекса [МФК] нередко вызывает путаницу и истолковывается неверно.
Многофункциональные [Mixed-Use] комплексы отличаются от жилых зданий, где нижние этажи отведены под коммерческую недвижимость, тем, что включают в себя не менее 2-3, а зачастую и более значимых доходных функций.
Это могут быть: торговые зоны, бизнес-центры, апартаменты, гостиницы, развлекательные и досуговые пространства, фитнес-клубы и другие сегменты.

Функции, входящие в состав МФК, являются взаимоподдерживающими, т.е. обеспечивают более эффективное использование объекта и призваны приносить новый доход. Именно это и является основным предназначением формата МФК -  постоянная генерация дохода от различных сегментов в составе одного проекта.

Концепция девелопмента МФК в Ташкенте в начальной стадии. 
Ранее мы представляли карту МФК столицы.

В этой публикации собрали информацию, представляющую функции, входящие в состав каждого МФК с указанием девелопера, метража и года ввода в эксплуатацию.

◾️Modera Towers [Zaytun Group] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Anhor Residence [Gold Step Invest] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Boulevard [Dream City] 110 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + гостиница
Ввод 2021 г.
◾️Piramit [KOÇ Construction] ~100 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл + торговый центр
Ввод 2025-2026 гг.
◾️Nest One [Murad Buildings] ~180 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2024 г.
◾️Infinity [Golden House] ~130 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + торговый центр
Ввод 2023-2026 гг.
◾️Trilliant [UzTur Investment and Development] 125 000 м²
▫️Бизнес-центр + ритейл + гостиница
Ввод 2022 г.
◾️Tashkent City Лот №3 [Hyper Partners] ~300 000 м²
▫️Бизнес-центр + торговый
Ввод 2023-2025 гг.
◾️New Port [One House Development] 400 000 м²
▫️Квартиры + бизнес-центр + ритейл + гостиница + медицинский центр
Ввод 2025 г.
#НедвижимостьТашкент
#CMWPэкспертиза

В рамках поездки в Казахстан команда CMWP побывала на десятке объектов складской недвижимости Алматы с целью изучения качественных и количественных характеристик.

С 2021 года рынок складской недвижимости Алматы переживает активный рост. По данным компаний IBC Real Estate, Colliers, Bright Rich средний рост ставок составил 63% в долларовом эквиваленте при росте площадей по разным оценкам от 200 до 350 тыс.кв.м.

На текущий момент, по оценкам комании CMWP, средняя ставка равняется 6 031 тенге [$11,67].
Завышенные ставки аренды средних по объему площадей обусловлены дефицитом свободных складских помещений большого объема. По мнению CMWP рост ставок будет продолжаться.

Данные, собираемые в подобных поездках, позволяют нашим аналитикам улучшить качество исследований рынков Центральной Азии.

#CMWPэкспертиза #недвижимость

В продолжение опубликованного ранее материала эксперта CMWP Амаля Хаитова о развитии застройки mixed-use в Ташкенте, предлагаем вашему вниманию наглядную карту, подготовленную CMWP, на которой размещены основные многофункциональные комплексы столицы.

#CMWPэксперт #НедвижимостьТашкент

😉 CMWP СОБРАЛА ИНСАЙДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

Одним из способов получения или подтверждения информации является глубинное интервью - качественный метод анализа, в рамках которого исследуются потребности, ожидания, сложности и опасения как пользователей продукта или целевой аудитории, так и его разработчиков.
Для того, чтобы собрать максимально полный обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, команда CMWP вложила время и компетенции в глубинные интервью с важными игроками рынка жилья: девелоперами, риэлторами и независисмыми экспертами в разных сферах, связанных с развитием города. Эти личные, иногда многочасовые беседы позволили собрать в едином формате инсайды из "первых уст".

Если вас интересует взгляд на рынок жилья Ташкента внешних экспертов, мнению которых доверяет CMWP, для вас подборка важных фрагментов из интервью.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #НедвижимостьУзбекистан

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Несмотря на сокращение ввода нового жилья в 2023 и 2024 годах, согласно прогнозам аналитиков CMWP, в 2025 году рынок Ташкента пополнится новыми качественными жилыми объектами.
Прогноз основан на информации о проектах, заявленных к вводу в текущем году. Многие из них уже анонсированы с указанием квадратуры объектов.
Наиболее заметными, по мнению CMWP, будут проекты:
▫️Hills Blue от девелопера Hills Group 250 000 м²
▫️Tashwell проект Koç Construction 30 000 м²
▫️Golden Tower от Golden House
▫️Agalarov Estate от Agalarov Development 90 000 м²
▫️Center One от компании Murad Buildings 44 600 м²
▫️Oz Zamin проект Golden House 65 000 м²
Все, указанные выше объекты, класса Премиум, за исключением Oz Zamin, заявленного Комфорт классом.

Желаем девелоперам и застройщикам удачи в запуске новых объектов и следим за рынком жилой и коммерческой недвижимости вместе!

#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan #ЖильеТашкент

Амаль Хаитов, консультант CMWP, в колонке для делового издания Курсив подробно рассказал о концепции mixed-use; об основных функциях, характеризующих здания и комплексы этого типа застройки и использования; о возможностях планировочных решений; о причинах появления и развития многофункциональных комплексов в больших городах; об изменениях в потребительском поведении, которые по-своему влияют на девелопмент. Эксперт доступно объяснил, почему недостаточно, разместив на первом этаже жилого здания магазин или офис, обозначить его как многофункциональное.

Читайте в авторской колонке нашего эксперта!

Ранее в канале мы давали определение многофункционального комплекса (МФК).

#CMWPэксперт
#ЖильеТашкент

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

С 2023 года показатель ввода нового жилья в Ташкенте сократился в среднем на 30%.
В 2024 году активность на рынке жилой недвижимости заметно снизилась. Это обусловлено удовлетворением базового спроса на жилье.

За последние три года объемы ввода жилой площади достигли минимальных значений, сократившись с 2023 года в среднем на 30%. Особенно заметное снижение наблюдается в сегменте класса Комфорт: объем ввода уменьшился на 38%, с 1,2 млн кв.м в 2023 году до 750 тыс. кв.м в 2024 году.
Эти данные свидетельствуют о том, что в условиях рыночной коррекции многие девелоперы намеренно замедляют темпы реализации своих проектов. Основной причиной такого подхода является финансирование строительства за счет средств, поступающих от продажи объектов.

#CMWPэкспертиза
#ЖильеТашкент 
#НедвижимостьУзбекистан 

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Рабочая неделя подходит к концу. Мы ожидаем выходные, чтобы отдохнуть. Каждый выбирает формат отдыха, исходя из своих интересов и возможностей.
Парки, театры, музеи, спортивные, развлекательные и тоговые комплексы являются неотъемлемой частью городского пространства и формируют его.
В рамках изучения рынка развлечений и досуга в Ташкенте команда аналитиков CMWP собирает данные о возможностях проведения досуга в городе и узнаёт у жителей столицы, как они проводят свое свободное время.

📣 Уважаемые подписичики, мы будем вам очень признательны, если вы найдете 5 минут и ответите на наши вопросы.
Если у вас есть желание, вы можете поделиться этим опросником с вашими друзьями и коллегами. Чем больше информации мы соберем, тем интереснее будет обзор!
В результате исследования мы выпустим его в открытый доступ. Наша команда уверена, что обзор рынка досуга Ташкента будет полезен для городских властей и развития города.

#CMWPопрос #НедвижимостьТашкент

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Согласно данным с сайта cerr.uz за август 2024 года, средняя ставка аренды жилья в Ташкенте за 1 кв.м составляет $8.25, что ниже реальных рыночных цен на 25–30%. По мнению аналитиков CMWP этот факт объясняется тем, что с высокой вероятностью cerr.uz использует данные, предоставляемые налоговой службой, а арендодатели намеренно занижают реальную сумму аренды с целью минимизации налогов. В результате большинство договоров аренды заключается с заниженной ставкой, отличающейся от фактической.
Согласно исследованиям CMWP, средняя маркетируемая (т.е. запрашиваемая) арендная ставка квартир Бизнес-класса в столице по итогу опроса риэлторов составляет $17.07, а Премиум — $22.66 за 1 кв.м. Тем не менее, риэлторы при опросе подтверждают, что при заключении договора с арендодателем сумма снижается в среднем на 23%, так как владельцы жилья в объявлениях часто заявляют более высокую стоимость, оставляя для себя коридор для торга.

Источник графика: мониторинг CMWP динамики ставки аренды квартир в Ташкенте на основе данных cerr.uz

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #ЖильеУзбекистан

😉 Мониторя рынок жилья Ташкента, аналитики CMWP пришли к выводу, что самыми популярными районами для строительства жилья в столице являются Мирзо-Улугбекский, Яшнабадский и Юнусабадский.
В Яшнабадском районе сосредоточено наибольшее количество проектов класса Комфорт, тогда как в Мирзо-Улугбекском районе больше представлено жилье Бизнес и Премиум классов.

😉 Средняя стоимость продажи 1 м² в городе составляет:
$ 1 216 для вторичного жилья $ 1 251 для новостроек.

😉 Средняя цена объектов составляет $ 82 060 для вторичного жилья и $ 99 174 для новостроеек соответственно при среднем размере квартиры 50-60 м².

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #ЖильеУзбекистан

🇺🇿 Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

😉 Проанализировав рынок ритейла Ташкента, консультанты CMWP выяснили, что 2/3 арендаторов в форматных торговых центрах составляют ритейлеры, страна происхождения которых является Узбекистан. Они представляют как отечественные, так и международные бренды и могут работать в формате multi-brand store, где продажа товаров осуществляется на основе дистрибьюции.
Международные ритейлеры чаще работают на правах официальной франшизы, представляя международные бренды в формате mono-brand store. К ним относятся, например, такие магазины, как: ZARA, Calvin Klein, Massimo Dutti, LACOSTE и другие.
Отличие дистрибьюторов от магазинов, работающих по официальной франшизе, можно увидеть в ассортименте, а также в оформлении торгового пространства, выполненного в фирменном стиле и с использованием единого дизайн-кода компании-владельца бренда.

#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистан

К началу 2025 года на рынке Узбекистана в Ташкенте успешно запущено и работает несколько крупных международных ресторанных холдингов и сетей.
К их числу относятся:
🔘 Novikov Group: заведений в мире – более 200, в Ташкенте - 5, а именно Сыроварня, PRO.Хинкали, Южанин, Lali, #Fарш. В ближайшем будущем планируется открытие Novikov Cafe на территории Tashkent City.
🔘 Sun Group/Bulldozer Group: заведений в мире – более 80. В Ташкенте также уже 5: Tanuki, Kaspiyka, TKX, Nika, CoCuсina. Планируется открытие еще 5 новых кафе и ресторанов. Один из них - ресторан Manana, уже анонсированный к открытию в ближайшее время.
🔘 Papa Johns: заведений в мире – более 5 000. В Ташкенте – 15.
🔘 Domino’s Pizza: заведений в мире – более 18 000 В Ташкенте – 6.
🔘 Costa Coffee: заведений в мире – более 4 000. В Ташкенте – 3.
#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистана

🙂 Больше новостей о недвижимости Узбекистана на канале CMWP Uzbekistan!

🙂 Ритейл Узбекистана, как наиболее динамичная часть потребительского рынка, демонстрирует активные изменения.
С каждым годом рынок ритейла Республики пополняется новыми брендами. Среди брендов, которые недавно дебютировали на рынке страны, можно выделить такие как Porsche, Яндекс Маркет, Яндекс Лавка, Inditex, Galmart, Papa Johns, Pizza Hut, Domino’s Pizza, Bork, Zeekr и другие.
📍 Большинство первых торговых точек этих брендов размещены в престижных локациях города, в числе которых территория Tashkent City и торговый центр Tashkent City Mall, что подчеркивает значимость этих проектов для крупных международных брендов.

#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan

🙂 Больше новостей о недвижимости Узбекистана на канале CMWP Uzbekistan!

🔻 Текущее состояние и перспективы развития строительной отрасли Узбекистана
🔻 Опыт привлечения финансирования для девелоперов и застройщиков с использованием инструментов рынков капитала Узбекистана
🔻 Что может привлечь глобальных инвесторов на рынок Узбекистана
🔻 Готовы ли местные девелоперы к переходу на проектное финансирование
🔻 Что ожидает рынок недвижимости и строительства страны в ближайшие 2 года

Эти и другие вопросы обсуждал Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, наряду с другими приглашенными экспертами из разных сфер, связанных с рынками капитала и недвижимостью, на онлайн-дискуссии в декабре, посвященной вопросам привлечения инвестиций в девелопмент Узбекистана.

Если в конце года у вас не было возможности присоединиться к онлайн-конференции, предлагаем вам посмотреть видео-запись дискуссии «Привлечение инвестиций для девелоперов и застройщиков Узбекистана с помощью инструментов рынка капитала».

#CMWPevent #RealEstate_Uzbekistan #CMWPэксперт

🎉С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!🎉

Дорогие друзья, партнеры, коллеги!
Пусть наступающий Новый Год будет мирным, плодородным и счастливым для каждого жителя Узбекистана!
Желаем вам и вашим близким и любимым здоровья, процветания, радости, благополучия!

🙂 Всегда с вами,
Команда CMWP UZBEKISTAN

🙂 За 2024 год год в ведущих СМИ Узбекистана появилось ~80 публикаций с комментариями CMWP.
В них эксперты высказывали свое мнение как относительно рынка недвижимости, так и по вопросам экономических изменений, городского развития, делились актуальными данными и опытом.
Отобрать самые важные для индустрии новости уходящего года оказалось непростой задачей. Из шорт-листа пришлось исключить комментарии экспертов CMWP по эскроу-счетам, проектному финансированию, мнения о целесообразности вступления в ВТО и привлечении инвестиций.
Большинство выпущенных публикаций можно найти в разделе Новости на сайте CMWP Uzbekistan.

В топ-лист из 5 публикаций ниже ⬇️ вошли те материалы, которые всесторонне представляют нашу экспертизу в отрасли недвижимости по мнению главы департамента маркетинга CMWP Uzbekistan Анны Олевской.

Мы благодарим СМИ за доверие нам и делимся топ-5 публикациями за 2024 год!

1️⃣ Зачем строится Новый Ташкент, и почему развитие территорий не есть зло
2️⃣ Что такое экологическое строительство и зачем соблюдать «зелёные» стандарты при строительстве нежилых объектов
3️⃣ Как самостоятельная муниципальная политика отражается на качестве городского развития 4️⃣ Причины охлаждения на рынке жилья в Ташкенте. Мнение эксперта
5️⃣ Итоги 2024 во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисная, складская и торговая недвижимость Ташкента

#RealEstate_Uzbekistan #CMWPэкспертиза