2 Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Информация, полученная от Центрального банка России, указывает на то, что в Московском регионе часто предоставляют кредиты под залог жилья на протяжении 331 месяца, что соответствует 27 годам и 7 месяцам. Этот временной промежуток превышает среднюю длительность кредитования по всей стране на 2,5 года.

В парламенте появилась идея обсудить возможность изменения правил использования материнского капитала с целью улучшения жизни граждан. Предлагается провести это изменение незамедлительно, без необходимости ожидания трехлетнего срока, как это сейчас установлено.

Стоимость жилья в Москве снова возросла активно. За последний год цены на жилплощадь поднялись на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Также отмечено увеличение объема сделок на 23,3%, средняя стоимость которых составила 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров в соответствии с данными, предоставленными агентством "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно информации агентства, число новых объектов на рынке строящихся зданий возросло. В течение третьего квартала 2024 года было предложено 38,5 тысяч единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% выше, чем год назад, и на 6,9% больше, чем в летний период. Растет спрос на жилье премиум-класса и коммерческую недвижимость — спрос на такие объекты вырос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Главным образом новые объекты появились в центре и на западе города, таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

В настоящее время арендная плата за жилье в Москве достигает 105 000 рублей каждый месяц. Медиана более точно отражает информацию о рыночной стоимости недвижимости, чем среднее значение, поскольку она не зависит от редких экстремальных значений. Половина жилых помещений доступна за меньшую плату, в то время как остальные предлагаются за более высокую цену.

Через 14 дней после подачи заявки на участие в программе семейного ипотечного кредита на 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, банки Сбербанк и ВТБ объявили о закрытии возможности подачи заявок из-за исчерпания выделенных средств. В этот же день ДОМ.РФ объявило о выделении дополнительных 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к получению ипотечных кредитов остается на высоком уровне, и застройщики активно взаимодействуют с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка путем предоставления доступных кредитов.

Несколько компаний предлагают особые условия: эксперты по ипотечному кредитованию из компании Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и создают индивидуальные предложения, учитывая текущие скидки и акции. Они также учитывают прибыль от временных вложений, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и уменьшить свою задолженность по кредиту. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, освобождающий заемщиков от обложения налогом по доходам от ипотечного кредита под льготный процент до 2025 года.

За прошедший год интерес к новым жилым комплексам в Подмосковье и Москве снизился на более чем 46%. По данным от компании DataFlat, объем сделок с такой недвижимостью составил 9,6 тысячи. Несмотря на снижение спроса, цены на жилье продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр достигла 363,7 тысяч рублей, что на 3% превышает уровень сентября и на 17% - октября 2023 года.

Помимо увеличения процентов по кредитам на жилье, важно учитывать, что застройщиков постоянно заботит рост процентных ставок на кредиты на строительство. Например, к октябрю 2024 года процентная ставка достигла 7,9%, что на 0,5% больше, чем в сентябре.

Чтобы проиллюстрировать это на примере: в декабре 2022 года процентная ставка на кредиты для строительства была 4,4%, тогда как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.

За прошедший год стоимость аренды помещений в старом районе выросла на 14%. Прогнозируется, что данная динамика продолжится и в долгосрочной перспективе из-за недостатка свободных офисных площадей. Основные увеличения цен наблюдаются в секторах премиум и офисов класса «А».

Законодатели предлагают внести изменения, чтобы дать родителям право выбора в том, как использовать средства материнского капитала — на образование детей вместо покупки жилья. По мнению законодателей, важно обеспечить эффективное распределение средств в данной ситуации.

Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года арендная плата в Москве увеличится на 10%. Согласно исследованиям, причины роста арендных цен останутся актуальными и будут играть значительную роль как минимум в ближайшем будущем.

В октябре текущего года застройщики увеличили общую площадь ново построенных жилых помещений в России до исторически высоких 4,8 миллиона квадратных метров, что составляет увеличение на 14% по сравнению с прошлыми показателями.

Это означает, что строительная отрасль достигла новых достижений, общий объем строительства достиг 119 миллионов квадратных метров. Согласно информации, предоставленной ДОМ.РФ, отрасль демонстрирует устойчивый рост за последние девять месяцев.

Застройщики завершают уже начатые проекты, которые были запущены в период активного спроса и доступности кредитов между 2020 и 2022 годами. Многие из них планируют завершить текущие строительные проекты до 2026–2027 гг. Повышенные процентные ставки могут затруднить начало новых проектов из-за опасений о стабильности рынка.

В настоящее время ситуация благоприятная: объем строительства жилья в новых зданиях в текущем году увеличился на 8%, приближаясь к предыдущим историческим максимумам. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, показывают высокие темпы роста: за 10 месяцев было возведено 20,8 миллиона квадратных метров жилой площади, что превышает прошлогодние показатели на 13%, обгоняя лидеров в данной области.