Центральный банк России принял решение ужесточить надзор за ипотечной деятельностью застройщиков с целью устранения несоответствий и усложнения жизни тем, кто пользуется такими подходами. На данный момент регулятор пересматривает условия на рынке с целью снижения рисков массового использования подобных "интеллектуальных" схем.
Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке является аномально низкой и не соответствует рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв у банка. Например, если процентная ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам.
Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "интеллектуальные" схемы перестают работать. Сейчас Центробанк собирается заменить этот показатель более строгим:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.
Нововведения вступят в силу через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их участие пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным трудностям.
Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке является аномально низкой и не соответствует рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв у банка. Например, если процентная ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам.
Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "интеллектуальные" схемы перестают работать. Сейчас Центробанк собирается заменить этот показатель более строгим:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.
Нововведения вступят в силу через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их участие пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным трудностям.