#savol_javob
❓Savol:
Tepamdagi kvartiradan menikiga suv oqdi. U yerda ijarachilar yashaydi. Men sudga murojaat qilib, ulardan zararni qoplab berishni so'radim, lekin sud e'tirozimni rad etdi, chunki kvartira egasi va ijarachilar o'rtasida ijara shartnomasi tuzilmagan. Ushbu vaziyatda kim javobgar bo'ladi: kvartira egasimi yoki ijarachimi? Sudning xatti-harakatlari to'g'rimi?
❗️Javob:
✅ Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi.
Fuqarolar o‘rtasida tuzilgan uy-joyni ijaraga berish shartnomasi davlat soliq organlarida hisobga qo‘yilishi lozim.
📚 Asos: O'zbekiston Respublikasining Fuqarolik kodeksi 603-moddasi
✅ Bitimning notarial shakliga yoki uni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish talabiga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emasligini keltirib chiqaradi.
📚 Asos: O'zbekiston Respublikasining Fuqarolik kodeksi 112-moddasi 1-qismi
➡️ Ijara shartnomasi yozma shaklda tuzilib, davlat soliq organida hisobga qo'yilmaganligi uchun haqiqiy emasdir. Demak, de-yure, kvartira egasi va ijaraga oluvchi o'rtasida ijara shartnomasi tuzilmadi. Bundan kelib chiqadi, kvartirada ijarachilar yashaganligi to‘g‘risida va suv toshqiniga ularning aloqadorligini ko‘rsatuvchi dalillar mavjud emas.
✅ Turar joyga bo‘lgan mulk huquqi muddatsiz bo‘lib, fuqarolar va yuridik shaxslarning, davlatning huquqlarini hamda qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmagan holda shaxsning o‘ziga tegishli turar joyga o‘z xohishi va manfaatlariga ko‘ra egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, shuningdek o‘zining mulk huquqi buzilishini bartaraf etishni talab qilish huquqidan iboratdir.
📚 Asos: O'zbekiston Respublikasining Uy-joy kodeksi 11-moddasi 3-qismi
✅ Uy, kvartira mulkdori uy, kvartiraning asralishini, tegishli texnik va sanitariya holatini ta’minlashi, ularni o‘z hisobidan joriy va kapital ta’mirlash ishlarini amalga oshirishi shart.
📚 Asos: O'zbekiston Respublikasining Uy-joy kodeksi 24-moddasi 2-qismi
✅ G‘ayriqonuniy harakat (harakatsizlik) tufayli fuqaroning shaxsiga yoki mol-mulkiga yetkazilgan zarar, shuningdek yuridik shaxsga yetkazilgan zarar, shu jumladan boy berilgan foyda zararni yetkazgan shaxs tomonidan to‘liq hajmda qoplanishi lozim.
📚 Asos: O'zbekiston Respublikasining Fuqarolik kodeksi 985-moddasi 1-qismi
➡️ Ijara shartnomasi tuzilmaganligi tufayli kvartira egasi o'z kvartirasidan foydalanib turib, undagi joriy ta'mirlash ishlarini olib bormaganligi, ya'ni suv toshqini bilan bog'liq muammoni hal qilmaganligi oqibatida sizga zarar yetkazgan va ushbu zararni qoplashi lozim bo'lgan shaxs bo'lib qolmoqda.
🏛TDYU Yuridik klinikasi ko‘ngilli talabasi:
Dusmuratov Mirzarustam
📩Murojaat uchun:
@TDYU_Yuridik_klinika_bot