⚡️Uylar narxi pasayishda davom etadimi?
Tahlillar ko‘chmas mulk bozorida faollik va narxlar pasayishi qisqa muddatli xarakterga ega ekanini ko‘rsatmoqda. Ya'ni kelgusi yillarda narxlar yana o‘sish davriga qaytishi mumkin.
Bunga birinchi navbatda demografik o‘sish sabab bo‘ladi. Ko‘proq odamlarga ko‘proq uylar kerak. 2029 yilgacha O‘zbekistonning doimiy aholisi 41 mln nafarga yetishi kutilmoqda.
•To‘yinmagan talab ham bor
BMT 2015–2025-yillar oralig‘ida O‘zbekistonda yiliga o‘rtacha 150 mingta yangi uy qurilishi kerakligini ta'kidlagan. 2015–2023 yillarda hozircha yiliga o‘rtacha 91 mingta uy qurilgan.
Demak, yillar davomida sezilarli darajada katta to‘yinmagan talab shakllanib ulgurgan. Bu esa yaqin yillarda ko‘chmas mulk bozorida faollikni yangi siklini paydo qilishi mumkin.
•Uy sotib olish — sarmoyaga aylangan.
Narxlar biroz pasayishni boshlagan bo‘lsada, uylarni investision vosita sifatida sotib oluvchilar soni ortib bormoqda.
2024 yilga kelib ipoteka krediti orqali ikki yoki undan ko‘proq uy sotib olganlar sonining jami ipoteka kreditlariga nisbati 6,5 foizga yetdi. 2017 yilda bu ancha kamroq — 3,7 foiz edi.
•Ayrim investorlar foydalanadigan sxema tahminan bunaqa:
1) Dastlabki to‘lov bilan yangi qurilayotgan uylarga to‘lov qilinadi. Ularning qurilishi bir necha chorakda bitishi va ba'zan cho‘zilishi sabab bozorga nisbatan narx ancha arzon bo‘ladi.
2) Uy bitgach mebel-texnika bilan jihozlanadi va ijaraga beriladi. Bunda ijara orqali oylik ipoteka to‘lovini aksariyat qismini, ba'zan to‘liq qoplash mumkin.
Biroq bu yerda ham ijaraga talab pasayishi yoki qurilish kechikishi kabi risklar mavjud. Lekin ijaraga talab pandemiyadan beri pasaygani yo‘q, bu esa sarmoyadorlarga ishonch beradi.
Manbaa: Bankir
💬@NarxiQancha - Narxlar haqidagi #1 blog!
Tahlillar ko‘chmas mulk bozorida faollik va narxlar pasayishi qisqa muddatli xarakterga ega ekanini ko‘rsatmoqda. Ya'ni kelgusi yillarda narxlar yana o‘sish davriga qaytishi mumkin.
Bunga birinchi navbatda demografik o‘sish sabab bo‘ladi. Ko‘proq odamlarga ko‘proq uylar kerak. 2029 yilgacha O‘zbekistonning doimiy aholisi 41 mln nafarga yetishi kutilmoqda.
•To‘yinmagan talab ham bor
BMT 2015–2025-yillar oralig‘ida O‘zbekistonda yiliga o‘rtacha 150 mingta yangi uy qurilishi kerakligini ta'kidlagan. 2015–2023 yillarda hozircha yiliga o‘rtacha 91 mingta uy qurilgan.
Demak, yillar davomida sezilarli darajada katta to‘yinmagan talab shakllanib ulgurgan. Bu esa yaqin yillarda ko‘chmas mulk bozorida faollikni yangi siklini paydo qilishi mumkin.
•Uy sotib olish — sarmoyaga aylangan.
Narxlar biroz pasayishni boshlagan bo‘lsada, uylarni investision vosita sifatida sotib oluvchilar soni ortib bormoqda.
2024 yilga kelib ipoteka krediti orqali ikki yoki undan ko‘proq uy sotib olganlar sonining jami ipoteka kreditlariga nisbati 6,5 foizga yetdi. 2017 yilda bu ancha kamroq — 3,7 foiz edi.
•Ayrim investorlar foydalanadigan sxema tahminan bunaqa:
1) Dastlabki to‘lov bilan yangi qurilayotgan uylarga to‘lov qilinadi. Ularning qurilishi bir necha chorakda bitishi va ba'zan cho‘zilishi sabab bozorga nisbatan narx ancha arzon bo‘ladi.
2) Uy bitgach mebel-texnika bilan jihozlanadi va ijaraga beriladi. Bunda ijara orqali oylik ipoteka to‘lovini aksariyat qismini, ba'zan to‘liq qoplash mumkin.
Biroq bu yerda ham ijaraga talab pasayishi yoki qurilish kechikishi kabi risklar mavjud. Lekin ijaraga talab pandemiyadan beri pasaygani yo‘q, bu esa sarmoyadorlarga ishonch beradi.
Manbaa: Bankir
💬@NarxiQancha - Narxlar haqidagi #1 blog!