CMWP Uzbekistan

🔖 Состоялось Годовое общее собрание членов Американской Торговой Палаты в Узбекистане. Представитель каждого комитета при Палате рассказал о работе возглавляемого им комитета.
😀 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, как председатель Комитета по недвижимости, поделился итогами деятельности Комитета за 2024 и планами на ближайшее время в текущем году.

📢 Денис рассказал, что в рамках Комитета планируется к запуску опрос представителей разных направлений бизнеса в отношении их потребностей и ожиданий от используемой недвижимости, управления ей, арендных, инвестиционных и прочих условиях.

📋 Данные опроса позволят профессионалам отрасли более точно понимать изенения настроений рынка, запросы и требования к недвижимости Ташкента и страны.
Денис также напомнил членам Палаты задачи Комитета:
🔸 Продвижение и внедрение международных стандартов в сфере недвижимости;
🔸 Поддержка членов Палаты в вопросах управления недвижимостью — как арендодателей, инвесторов и арендаторов;
🔸 Распространение передовых практик;
🔸 Укрепление роли Палаты как моста между бизнес-сообществом Узбекистана и американскими компаниями, работающими в стране.

Напомним, что Комитет был открыт в 2023 году по инициативе CMWP Uzbekistan и всегда рад участию в его работе всех членов Палаты.

🇺🇿 Welcome to the Real Estate Committee in AmCham Uzbekistan!

191 объект складской недвижимости зафиксирован в базе CMWP Uzbekistan Ташкента и области на текущий момент.

Важно принимать во внимание: 143 объекта, т.е. 74,9% из имеющихся объектов в нашей базе, представляют собой объекты BTS [Built-To-Suit], т.е. используемые собственниками объектов самостоятельно или построенные под запрос конкретного пользователя, и - что важно! - не выставляемые на свободный рынок аренды.

Эти объекты могут быть как в частной, так и в государственной собственности и управлении.

🇺🇿 Больше новостей о разных сегментах недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Завершая краткий обзор критериев, влияющих на расчет арендной ставки в ТЦ, напомним, что такое якорный арендатор.

🔖 ПОЧЕМУ НЕБОЛЬШОЙ БУТИК НЕ МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА АРЕНДНУЮ СТАВКУ ЯКОРНОГО АРЕНДАТОРА - сегодняшняя публикация отвечает на этот вопрос.

#ритейл

Хотя мы отмечали в предыдущей публикации, что чем выше этаж, тем, как правило, ниже арендная ставка в ТЦ, но нет правил без исключений.

🍽️ Фуд-корты однозначно представляют собой особый формат ритейла.

Расчет, по которым предлагаются ставки аренды операторам фуд-корта, отличаются от ставок для традиционных торговых точек в одном и том же ТЦ.

🔖 ПРИЧИНА БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СТАВКИ аренды для фуд-корта, чем для другой торговой точки на том же этаже - лаконично в сегодняшней карточке.

#ритейл

Сегодня в продолжение предыдущей публикации в формате карточки разберемся, есть ли разница, на каком этаже размещена торговая точки.
🔖 КРИТЕРИЙ №2. ЭТАЖ РАЗМЕЩЕНИЯ.

#ритейл

Ранее мы писали о том, почему в ритейле аналитики недвижимости и наша команда, в том числе, не опирается на понятие «средней»арендной ставки при анализе рынка торговой недвижимости.

🔖 Представляем в сегодняшней карточке-публикации один из очевидных критериев, влияющий на расчет ставки в торговом центре.
КРИТЕРИЙ №1 - место размещения торговой точки внутри ТЦ.

#ритейл

Почему средняя арендная ставка для ТЦ не отражает реальную картину рынка?

В отличие от офисной недвижимости расчёт средней арендной ставки для торговых центров не является показательным в силу отсутствия единой системы классификации и большого разнообразия критериев, от которых зависит расчет.

Для оценки рынка торговых центров целесообразно использовать не среднюю ставку аренды, а диапазон базовых арендных ставок по категориям помещений и типам арендаторов.
Такой подход позволяет более точно отразить реальную картину рынка.

Следите за публикациями в канале CMWP Uzbekistan, мы планируем маленькую серию постов, в которых расскажем об основных критериях, определяющих расчет маркетируемой ставки в торговых центрах.

#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистан #ритейл

ДИНАМИКА СТАВКИ АРЕНДЫ В ТЦ: РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С БРОКЕРОМ И АНАЛИТИКОМ РИТЕЙЛА 🥸

🔺 С 2018 по 2023 год арендные ставки в качественных форматных торговых центрах Ташкента показывали уверенный и устойчивый рост.
▪️Основной причиной роста ставок аренды было интенсивное развитие розничного рынка Узбекистана (рост оборота розничной торговли в 1,6 раза за последние 4 года), что повлекло за собой повышение интереса со стороны международных и локальных ритейлеров. Важным фактором роста арендной ставки в ритейле стал в т.ч. дефицит качественных торговых площадей.

📈 За этот период маркетируемая ставка аренды увеличилась практически вдвое - с 20 $/кв.м в 2018 году до 40 $/кв.м в 2023 году.

❗️Однако уже с 2024 году наблюдается стабилизация ставок на уровне предыдущего года, что связано с увеличением предложения новых качественных торговых площадей в Ташкенте и сокращением их дефицита. Конкуренция между торговыми центрами усилилась, а доля свободных площадей возросла.
Кроме того, текущий уровень ставок приблизился к максимальной границе платежеспособности ряда арендаторов, из-за чего дальнейшее их повышение может стать экономически неоправданным.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #РитейлУзбекистан

🙂 Склады Ташкента и области.
ПОЯСНЕНИЕ К ГРАФИКУ.

Регулярно в нашем канале мы говорим о нехватке качественных складских площадей в Ташкенте и в области.

На чем основан этот факт?

Профессиональный пользователь складской недвижимости не будет рассматривать под складирование продукции контейнеры, нежилые помещения или гаражи, предлагаемые частными собственниками в аренду без договора, гарантирующего обязательства со стороны арендодателя.
Площади, профессионально не пригодные согласно стандартам и требованиям индустрии под хранение товаров, определяются как места хранения и не идентифицируются на профессиональном рынке недвижимости как склады.

📊 Наглядный график демонстрирует дисбаланс между складскими площадями и местами хранения в Ташкенте и области.

По этой причине бóльшая часть площадей 970 120 м² определяется как места хранения в силу несоответствия стандартам данного сегмента недвижимости.

Из 479 856 м² общего объема рынка складской недвижимости Ташкента и области
📍 18,5% [GBA] составляют складские комплексы класса А;
📍 80% [GBA] - склады класса B;
📍 ~1,5% [GBA] в регулярно обновляемой базе CMWP Uzbekistan составляют площади, которые можно отнести к классу С.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #СкладыУзбекистан

Рост рынка складской недвижимости в Ташкенте в текущем году обеспечен высоким спросом на складские помещения класса А.

Спрос на профессиональные качественные складские площади формируют в основном международные компании. Аналитики CMWP Uzbekistan ожидают, что вакантность в объектах класса А сократится до минимума.
В условиях ограниченности свободных площадей класса А ожидается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, обусловленный увеличением интереса к доступным альтернативам.

😊 Не ранее, чем к концу 2026 года, по данным CMWP Uzbekistan, на рынке Ташкента прогнозируется ввод ещё более 100 тыс. кв.м по площади основания, складской недвижимости. Это будут как объекты BTS, так и объекты частной собственности и управления.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #склады

По инициативе CMWP Uzbekistan прошел вебинар, посвященный одной из актуальнейших тем рынка недвижимости – внедрение нового для Узбекистана механизма эскроу-счетов.

В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора:
🎤 Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group,
🎤 Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP.

Модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.

Основные темы обсуждения:
🔺 Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане
🔺 Проблемы традиционной модели девелопмента
🔺 Как работают эскроу-счета
🔺 Роль банков в новой системе
🔺 Влияние внедрения эскроу-счетов на рынок недвижимости
🔺 Перспективы для инвесторов и новых инструментов финансирования

Выводы сессии:
📍 Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана.
📍 Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели, следить за корректностью отчетности.
📍 Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости.
📍 Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов.

⚡️ ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ, вы можете его посмотреть по ссылке.

#CMWPэкспертиза #CMWPevent #НедвижимостьУзбекистан

✍️ НЕ ПРОПУСТИТЕ: в июне мы планируем организовать офлайн-мероприятие с приглашенными экспертами из финансового и банковского секторов, а также представителями регулятора, и продолжить обсуждение вопросов внедрения и работы эскроу-счетов в Узбекистане!
Следите за анонсами на нашем канале!

CMWP Uzbekistan не прогнозирует повышения арендных ставок в торговых центрах Ташкента в текущем году.

😉 По мнению аналитиков ставки в ТЦ останутся на уровне 2024 года, а в некоторых объектах реальные сделки могут заключаться на коммерческих условиях даже ниже показателей 2024 года.

Основной причиной стабилизации и сохранения ставок на уровне текущей станет ввод новых торговых площадей в 2025 году, что приведёт усилению конкуренции среди торговых центров города. Однако, доля вакантных лотов, которая всё ещё остаётся значительной в ряде введенных недавно торговых объектов, будет постепенно сокращаться за счет развития ритейла и прихода международных брендов.

#CMWPэкспертиза #ритейл #РитейлУзбекистан

Следите за актуальной информацией рынка недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

🎉 Наша команда с огромным удовольствием поздравляет Сергея Филя с назначением на должность коммерческого директора!

Сергей - молодой профессионал, обладающий 10-летним опытом работы в консалтинге и брокеридже коммерческой недвижимости. Экспертиза Сергея охватывает рынки недвижимости России, Азербайджана, Казахстана, Грузии.

За 3 года работы в Узбекистане командой аренды и приобретения CMWP под руководством Сергея и при его непосредственном участии успешно закрыто более 50 сделок в офисном и складском сегментах, среди них первая крупнейшая институциональная сделка аренды складских помещений на рынке Республики.

В портфолио Сергея такие компании как BYD, Wildberries, Yandex, Balton Trading Asia, ORIENT GROUP, Namuna Development, Zaytun Group, C-Space, Unitel, Министерство экономики и финансов Республики Узбекистан.

В своей новой роли Сергей отвечает за стратегическое развитие компании в рамках работы с арендаторами, собственниками, девелоперами, а также создания новых возможностей для инвесторов.

Мы убеждены, что назначение Сергея открывает перед CMWP Uzbekistan новые перспективы и позитивно отразится на развитии рынка коммерческой недвижимости.

🙂 Для нас - команды CMWP Uzbekistan - новое назначение Сергея является выражением нашего признания глубокого понимания Сергеем рынка Узбекистана, отрасли коммерческой недвижимости в целом, его выдающихся навыков управления командой и личностных качеств!

🎉 ЖЕЛАЕМ СЕРГЕЮ УСПЕХОВ И ПРОЦВЕТАНИЯ!

#CMWPTeam #CMWPэксперт

😊 В начале года наши аналитики обновили данные по рынку складской недвижимости, лично посетив большинство промышленных территорий Ташкента.

Свежий мониторинг рынка складской недвижимости позволил актуализировать данные базы CMWP Uzbekistan.

🇺🇿 Объем рынка складской недвижимости Ташкента и области на текущий момент по данным нашей аналитики составляет 479 856 м², традиционно не включая объекты BTS*.

#CMWPэкспертиза #склады #СкладыУзбекистан

Больше новостей обо всех сегментах недвижимости Республики в канале CMWP Uzbekistan!

😉 CMWP прогнозирует в текущем году увеличение совокупного объема стока торговых центров Ташкента на 89 тыс.м².

При вводе всех заявленных ранее объектов объем площадей к концу 2025 г. составит 567,7 тыс.м² GLA.

Ожидается ввод таких торговых центров, как:
🛍️Piramit [28,5 тыс.м²]
🛍️Park In Mall [24,7 тыс.м²]
🛍️High Town Mall [36 тыс.м²]
Размеры площадей указаны в GLA.

Перечисленные ТЦ находятся в высокой стадии готовности, однако риски переноса ввода на 2026 г., заявленных к открытию в текущем году, всегда остаются.

😉 Наши аналитики также прогнозируют увеличение количества запросов на реконцепцию торговых объектов, введенных в эксплуатацию в период 2010-2016 годов.
Некоторые из них уже начали проводить работы по обновлению своих торговых пространств.

🇺🇿 Больше новостей обо всех сегментах недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!

#CMWPэкспертиза #CMWPритейл #РитейлУзбекистан

⚡️ ЭСКРОУ-СЧЕТА в жизнь!

19.03.25., среда, 11:00, онлайн
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА!

🇺🇿 Тема внедрения эскроу-счетов в Узбекситане интересует рынок с осени прошлого года, когда президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев одобрил введение эскроу-счетов для покупки жилья и поручил начать разработку правовой базы для системы и ее внедрения.

🙂 Своим мнением о механизме эскроу-счетов мы делились в канале ранее.
В числе публикаций был обзор разных аспектов внедрения эскроу-счетов от главы проектного консалтинга Алексея Летуновского.

❗️ Тема не теряет, а набирает свою актуальность.

19 марта, в 11:00 в онлайн-формате эксперты из финансового и банковского секторов с участием Дениса Соколова, генерального директора CMWP Uzbekistan расскажут:

📍 о базовых принципах работы системы эскроу-счетов;
📍 как работают банки с эскроу-счетами и готовы ли они к этой работе;
📍 как механизм эскроу-счетов отразится на ценах на недвижимость;
📍 какие есть альтернативы банковскому проектному финансированию.

📢 СПИКЕРАМИ помимо Дениса Соколова ВЫСТУПЯТ ЭКСПЕРТЫ ФИНАНСОВОГО И БАНКОВСКОГО СЕКТОРОВ:

🎤 Карен Срапионов, Avesta Investment Group
🎤 Ираклий Элашвили, Ipoteka Bank OTP Group

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPEvent

Милые дамы, дорогие наши друзья, коллеги, партнеры!

С САМЫМ ВЕСЕННИМ ПРАЗДНИКОМ - С 8 МАРТА!

Любви, радости, восхищения и мира в вашем доме!
Новых свершений, успехов и признания в работе!

На днях в СМИ появился материал, в рамках которого поднят вопрос о влиянии на рынок недвижимости обсуждаемого законодательного нововведения: возможного пересмотра ограничений на покупку банками коммерческой недвижимости.

За мнением по этому и прочим вопросам редакция Spot обратилась к экспертизе CMWP Uzbekistan.

🙂 Ниже публикуем мнение Алексея Летуновского, главы проектного консалтинга CMWP, не вошедшее в полный текст статьи, но дающее понимание важности и необходимости этого планирующегося изменения.
Отмена ограничений на покупку и владение коммерческой недвижимостью банками для небанковской деятельности является важным действием, которое может привести к значительным изменениям в экономике Узбекистана и сигналом для международных инвесторов, т.к. подобные ослабления в нормативно-правовой базе являются первыми шагами для выстраивания институциональной структуры для частных международных инвесторов.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #ИнвестицииУзбекистан