Своя недвижимость в Ташкенте

❗️Наследство и долги: что важно знать?
Наследники получают не только имущество наследодателя, но и его долги. Причём неважно, когда именно обнаружились эти долги, знал ли о них наследник или нет — если он принял наследство, то автоматически принял и долги.

📜 Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. То есть кредиторы могут потребовать выплату как со всех наследников сразу, так и с любого из них — как полностью, так и частично.
‼️ Но есть ограничение: каждый наследник отвечает по долгам в пределах стоимости унаследованного имущества, а не из своего личного имущества.

💡 Пример:
Если вы унаследовали квартиру стоимостью 500 миллионов сумов, а долг умершего составляет 700 миллионов, то вы будете отвечать только на сумму в пределах этих 500 миллионов. Остальная часть долга остается невозвратной.

🚫 Если я не хочу принимать наследство?
Если вы официально отказались от наследства, вы не обязаны платить долги наследодателя. Ни копейки. Это еще одна причина, почему стоит не игнорировать вопросы наследования.

⚖️ Солидарная ответственность — это как?
Это значит, что все наследники как бы «в одной лодке». Кредитор может потребовать деньги хоть с одного наследника, хоть с нескольких — по своему выбору. А потом уже наследники между собой могут урегулировать, кто сколько должен возместить друг другу.

🏚 Если имущества недостаточно?
Если наследства не хватает, чтобы покрыть долги, или его вообще нет — наследники не отвечают по долгам личным имуществом. Закон защищает их от такой ответственности. В таком случае долги прекращаются, потому что исполнение становится невозможным.

📉 Важно знать:
Смерть должника не делает обязательства срочными. То есть, если, например, наследодатель оформил кредит, платить его сразу же после смерти не нужно. Обязательства переходят к наследнику с момента открытия наследства, и исполнение идет в порядке, предусмотренном договором.

🔍 А какие долги не переходят по наследству?
Это важный вопрос. Не всё, что было связано с умершим, наследуется.
Не входят в состав наследства обязательства, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в том числе:
• алиментные обязательства;
• штрафы;
• долги по возмещению ущерба здоровью;
• компенсации морального вреда.

📌 Подводя итог:
Приняли наследство — примите и долги. Но только в пределах стоимости унаследованного. Не хотите — откажитесь и спите спокойно. Главное — разбираться с этими вопросами вовремя, чтобы защитить и свои интересы, и наследие семьи.

#наследство

#МирзУлугбекский
#1комнатная
#Ялангач (Высоковольтный)массив
Ориентир кафе Бухара.


1 комнатная
3 этаж
5 этажный дом

Продается
1 комнатная квартира,с ремонтом мебелью и техникой,30 квадратов.

Цена 49500$
+998903469947 @reklamavsmi

#1комнатная #Тузель1 #Яшнабадский
Яшнабадский район
Тузель-1
1/3/5
Общая площадь 38квм
Керамзит.
Торец.
2×3 лоджия.
Ремонт второго года свежести!
Иппотеку можно.
Цена 42000$

+988903469947 @reklamavsmi J

📚 Налог на доходы физических лиц при отчуждении недвижимости

📃 Если говорить о налоге на доходы физических лиц при отчуждении недвижимости, то сначала надо определить, что является имущественным доходом. В состав имущественных доходов включаются доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности.
Реализация недвижимого имущества – это отчуждение недвижимого имущества, а именно: купля-продажа, дарение, мена, отчуждение с правом пожизненного содержания, рента.
Налог на доходы физических лиц составляет 12% от суммы дохода.

📝 Договор купли-продажи
При заключении договора купли-продажи доход получает продавец, он и является плательщиком налога на доходы физических лиц.

Доходом от реализации имущества является положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения. При отсутствии документального подтверждения суммы приобретения доходом признается положительная разница между продажной стоимостью и кадастровой стоимостью.

📆 Для резидентов РУ предусмотрена налоговая льгота. Если жилое помещение принадлежало продавцу менее 36 календарных месяцев, то продавец будет платить налог на доходы физических лиц. Если жилое помещение принадлежало продавцу более 36 календарных месяцев, то он освобождается от уплаты налога.

🧮 Как рассчитать сумму налога на доходы физических лиц
Сначала надо узнать сумму приобретения недвижимого имущества – в случае покупки недвижимости это сумма по договору купли-продажи, в случае получения в дар или в наследство это кадастровая стоимость недвижимости.
От суммы продажи необходимо вычесть сумму приобретения, разница будет являться доходом.

1 вариант. Допустим, квартира приобретена за 120 млн сум, а продана за 150 млн сум, значит 30 млн сум – это доход, с него налог в размере 12% составляет 3.600.000 сум.

2 вариант. Допустим, квартира приобретена в наследство или в дар и ее кадастровая стоимость составляет 42 млн сум. От стоимости продажи вычитаем кадастровую стоимость и получаем доход 108 млн сум (150 млн – 42 млн). 12% из 108 млн составляет 12.960.000 сум – это и есть сумма налога.

🔺 Но если продажная стоимость равна покупной (или кадастровой) или меньше, то дохода нет, и значит нет налога.

📝 Договор дарения
При заключении договора дарения доход получает одаряемый – лицо, которое получает в дар имущество. Доход определяется из кадастровой стоимости недвижимости.

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то налог на доходы не оплачивается. В остальных случаях налог на доходы оплачивается одаряемым.

Близкими родственниками физического лица являются его родители, кровные и сводные братья и сестры, супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), дедушки, бабушки, внуки, а также родители, супруга (супруги);

📝 Наследство
Если в наследство принимается недвижимое имущество от близкого родственника, то налог на доходы не оплачивается. В остальных случаях налог на доходы оплачивается наследником.

💴 Как оплачивается налог
Гражданам РУ для оплаты налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации не позднее 1 апреля для подачи декларации о доходах, предоставить документы, подтверждающие получение дохода (договор купли-продажи, дарения). Налоговый инспектор поможет определить доход и правильно заполнить декларацию. Оплатить сумму налога можно будет до 1 июня.

На сайте my.soliq.uz можно подать и электронную декларацию через услугу "Прием и обработка электронных налоговых деклараций", но для этого необходимо иметь ЭЦП.

🔺 При оформлении сделок с недвижимостью, в которых плательщиками налога являются иностранные граждане, после заключения договора у нотариуса иностранному гражданину сначала необходимо оплатить налог, получить справку в налоговом органе об уплате налога и отсутствии задолженности, а потом уже новый собственник недвижимости сможет оформить гос.регистрацию в кадастре.

#ндфл

#2комнатная #Ялангач #МирзоУлугбекский

2 комнатная
4 этаж
4 этажный дом.

Продаётся укомплектованная 2х комнатная квартира, расположенная по удобной локации. Массив Ялангач (Высоковольтный)Теннисные корты. Дом панельный. Расположение отличное.
Рядом находятся Экобазар, ТРЦ Атлас, школы 187 и 190 (Госшпто), детские сады, парк Локомотив.

Цена стартовая 68000$
Ипотека рассматривается.

+998903469947 @reklamavsmi