Репост из: Банкир
Уйлар нега қимматлаяпти?
Марказий банк яқинда Тошкент кўчмас мулк бозорида нарх пуфаги юзага келаётгани ҳақда огоҳлантирган эди.
Унга кўра, 2022 йил охирига келиб Тошкентда уйларни фундаментлар нархи ва бозор нархи ўртасидаги фарқ 210 млн сўмга етган.
Яъни ўтган йилнинг охирида пойтахтдаги уйларнинг бозордаги нархи ҳақиқий нархдан 210 млн сўмга қимматроқ бўлган. Нархлар 2023 йилда ҳам юқори.
Уйлар қимматлаётганини оддий талаб ва таклиф қонуни билан тушунтирса бўлади. Масалан пандемия пайтида Тошкентда уйларнинг бозор нархи асл қийматидан ҳам пасайиб кетганди. Одамлар уйда қолди ва янги уй-жой сотиб олишга талаб камайди.
2022 йилда уруш сабаб Ўзбекистонга Россиядан кўплаб релокантлар кўчиб келди. Қўшимчасига хорижликлар учун уй сотиб олиш 2022 йил 1 майдан осонлаштирилди.
Шу ерда пандемиядан кейинги маҳаллий аҳоли ва янги келган россияликларнинг уй сотиб олишга бўлган талаби бирлашди ва талаб кескин кўпайди.
Тошкентдаги кўплаб қурилишларга қарамай, юзага келган талаб ўз вақтида таклиф билан қондирилмади.
Бунинг устига ўзбекистонликлар кўпроқ ипотека кредити ола бошлади. 2022 йил давомида банклар аҳолига 2021 йилга нисбатан 47 фоиз кўпроқ ипотека кредити берди.
Вазият шу даражага етиб келдики, уйларга бўлган талаб пасайса, бунинг ортидан нархлар ҳам тушса, кредит портфелида ипотека кредитлари улуши кўпроқ бўлган банклар банкрот бўлиши мумкин.
Бунда уйларнинг нархи тушиб кетади ва нарх юқори бўлганда ипотека кредити олганлар уларни қайтаришдан манфаатдор бўлмайди.
Ҳозирча нарх тушгани йўқ. Аксинча, нарх пуфаги янада катталашаётганга ўхшайди.
@bankir
Марказий банк яқинда Тошкент кўчмас мулк бозорида нарх пуфаги юзага келаётгани ҳақда огоҳлантирган эди.
Унга кўра, 2022 йил охирига келиб Тошкентда уйларни фундаментлар нархи ва бозор нархи ўртасидаги фарқ 210 млн сўмга етган.
Яъни ўтган йилнинг охирида пойтахтдаги уйларнинг бозордаги нархи ҳақиқий нархдан 210 млн сўмга қимматроқ бўлган. Нархлар 2023 йилда ҳам юқори.
Уйлар қимматлаётганини оддий талаб ва таклиф қонуни билан тушунтирса бўлади. Масалан пандемия пайтида Тошкентда уйларнинг бозор нархи асл қийматидан ҳам пасайиб кетганди. Одамлар уйда қолди ва янги уй-жой сотиб олишга талаб камайди.
2022 йилда уруш сабаб Ўзбекистонга Россиядан кўплаб релокантлар кўчиб келди. Қўшимчасига хорижликлар учун уй сотиб олиш 2022 йил 1 майдан осонлаштирилди.
Шу ерда пандемиядан кейинги маҳаллий аҳоли ва янги келган россияликларнинг уй сотиб олишга бўлган талаби бирлашди ва талаб кескин кўпайди.
Тошкентдаги кўплаб қурилишларга қарамай, юзага келган талаб ўз вақтида таклиф билан қондирилмади.
Бунинг устига ўзбекистонликлар кўпроқ ипотека кредити ола бошлади. 2022 йил давомида банклар аҳолига 2021 йилга нисбатан 47 фоиз кўпроқ ипотека кредити берди.
Вазият шу даражага етиб келдики, уйларга бўлган талаб пасайса, бунинг ортидан нархлар ҳам тушса, кредит портфелида ипотека кредитлари улуши кўпроқ бўлган банклар банкрот бўлиши мумкин.
Бунда уйларнинг нархи тушиб кетади ва нарх юқори бўлганда ипотека кредити олганлар уларни қайтаришдан манфаатдор бўлмайди.
Ҳозирча нарх тушгани йўқ. Аксинча, нарх пуфаги янада катталашаётганга ўхшайди.
@bankir