CMWP Uzbekistan

8 ноября в 12:30 по ташкентскому времени в рамках онлайн-конференции «Рынок Узбекистана для международных девелоперов» Денис Соколов, генеральный директор CMWP, наряду с другими экспертами поделится своим практическим опытом работы на стремительно развивающемся рынке Узбекистана.
Денис Соколов на примере реальных кейсов и актуальных данных расскажет об инвестиционных возможностях и особенностях рынка недвижимости Республики Узбекистан.

Участие бесплатное,
регистрация обязательна
Формат: онлайн
Время: 12:30-14:30 по Ташкенту,
10:30-12:30 по Москве

#CMWPэксперт #CMWPevent

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

😊 Эксперты CMWP - Павел Габдуллин, Гули Карабаева и Насима Ахматова - успешно прошли тренинг по «Зелёной сертификации – EDGE Expert», организованный Центром исследований и экологического инжиниринга HPBS совместно с Международной Финансовой Корпорацией (IFC).
Два дня коллеги погружались в тонкости системы сертификации EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Разбирались, как снижать эксплуатационные затраты и минимизировать воздействие зданий на окружающую среду.
Тренинг предоставил нашим коллегам не просто теоретические знания, но и уникальные практические навыки, которые они готовы применять в реальных проектах.
Желаем удачи коллегам на следующем этапе повышения своей экспертизы - успешного прохождения экзамена на международный статус EDGE Expert.
Ранее мы публиковали в канале информацию о существующих видах сертификации зданий.

За более подробной информацией по получению сертификации зданий в Узбекистане обращайтесь к экспертам CMWP!
▶️ info@cmwp.uz
▶️ +998 94-777-06-52

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Ранее в канале мы писали о форматах торговых центров, действующих в Ташкенте.

Согласно анализу CMWP рынок торговых центров в Ташкенте в основном сосредоточен на окружных форматах, которые занимают более половины всех арендопригодных площадей (56%).
Tashkent City Mall занимает 21% и представляет собой единственный на сегодняшний момент суперрегиональный торговый центр в Узбекистане.
Региональные и районные центры занимают меньшую часть рынка - 16% и 7% соответственно, что говорит о менее развитой инфраструктуре небольших торговых центров в городе. #ритейл #CMWP_ритейл #CMWPэкспертиза

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Уходящий октябрь был богат мероприятиями, в которых в качестве приглашенного эксперта принял участие Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.

🙂 Это были как отраслевые публичные мероприятия, такие как казахстанский форум коммерческой недвижимости QAZ Property Congress в Астане, Central Asia Retail Week в Ташкенте, так и закрытые камерные мероприятия для клуба Book Cafe и для девелоперов, принявших участие в property tour в рамках форума «Движение».
В зависимости от аудитории, ее вопросов и интересов Денис под разным углом зрения давал обзор рынка недвижимости Узбекистана.

С удовольствием публикуем в открытый доступ и предоставляем вашему вниманию материалы, на базе которых эксперт выступал с презентациями.

😉 Если у вас есть вопросы или необходимость в помощи экспертов CMWP, мы на связи!
Пишите
▶️ info@cmwp.uz
Звоните
▶️ +998 94-777-06-52

#CMWP_эксперт #CMWPevent #недвижимость

Если вы хотите быть в курсе изменений на рынке недвижимости Узбекистана,
подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

~478,5 тыс. кв.м арендопригодных площадей (GLA) занимают форматные качественные торговые центры в Ташкенте*

🔖 Под форматными площадями торговых центров Ташкента аналитики CMWP понимают как современные знаковые и уникальные объекты на рынке, обладающие конкурентным пулом арендаторов, так и остальные торговые центры с качественной отделкой, имеющие сбалансированный tenant-mix и качественный выбор продукции.
Объем форматных ТЦ в Ташкенте на сегодня по итогу мониторинга ритейл-рынка и обновления базы объектов CMWP составляет 50% от общего объема торговых площадей в городе, без учета городских базаров.

*данные обновлены по итогу мониторинга CMWP по сравнению с публикуемыми ранее в канале

#ритейл #CMWP_ритейл #CMWPэкспертиза

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

В мировой практике существуют разные системы классификаций торговых центров, такие как классификации Международного совета торговых центров (ICSC) и Американского института урбанистики (ULI). В силу страновых различий они отличаются друг от друга.

В Узбекистане, как и в других странах СНГ, отсутствует единая классификация торговых центров, адаптированная под местные условия розничной торговли.

Разработка классификации торговых центров в Узбекистане пока преждевременна в силу изменений и становления рынка коммерческой и в т.ч. торговой недвижимости.

Для качественного мониторинга и анализа рынка торговых центров Ташкента команда CMWP применяет общепринятые критерии:
▫️зона охвата торгового центра;
▫️ арендопригодная площадь [GLA] торговых помещений;
▫️ специфика и ассортимент товаров;
▫️ состав арендаторов, как количественный, так и качественный.

На основе этих критериев и международной практики можно выделить 4 формата действующих торговых центров в Ташкенте, что используется CMWP для систематизации базы объектов и последующего анализа:

😉 РАЙОННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР — до 12 000 кв.м, обслуживает жителей ближайших жилых кварталов, предлагая товары и услуги повседневного спроса.
😉 ОКРУЖНОЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР — 12 000 – 37 000 кв.м, предлагает широкий ассортимент товаров и услуг, привлекая посетителей из нескольких районов города.
😉 РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР — 37 000 – 74 000 кв.м, обслуживает не только город, но и ближайшие населенные пункты, предоставляя разнообразный ассортимент товаров.
😉 СУПЕРРЕГИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР — более 74 000 кв.м, включает множество сетевых брендовых магазинов, рестораны и развлекательные зоны, привлекая посетителей со всего региона и туристов города.

#ритейл #CMWP_ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

📢 ВНИМАНИЮ СТУДЕНТОВ ВЫПУСКНЫХ КУРСОВ!
Консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости CMWP объявляет набор на стажировку.

ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТАМ:
▪️ Студенты последних курсов, мотивированные на получение практического опыта в консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости, перечисленных ниже факультетов или специализаций:
• Экономика
• Бизнес-аналитика
• Архитектура
• Строительство
• География
▪️ Знания русского, английского и желательно узбекского языков. Грамотная устная и письменная речь.
▪️ Знания и навыки пользователя пакетом Microsoft.

☑️ Стажировка будет предложена по итогу собеседования с представителем CMWP Uzbekistan.
☑️ Стажировка проходит в формате part-time в гибридном формате (график обсуждается индивидуально).
☑️ Продолжительность стажировки 3 месяца на бесплатной основе.

❗️ Для отбора на стажировку обязательно просим пройти анкетирование по ссылке.

Преимущества прохождения стажировки в CMWP:
🙂 Регулярное общение с командой.
🙂 Работа в разных направлениях: аналитика, консалтинг, брокеридж, строительство.
🙂 Обучение в ходе выполнения практических задач.
🙂 Менторство и получение профессиональной обратной связи с ее проработкой.
🙂 Участие в корпоративной жизни компании.

❗️ В случае успешного прохождения стажировки трудоустройство не гарантировано, но возможно согласно законодательству РУз.

#CMWP_Team #стажировка #CMWP_стажировка

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вчера закончился Первый Международный форум электронной торговли и ритейла Central Asia Retail Week.

😉 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, приглашенный к спикерскому участию в сессии "Коммерческая недвижимость Центральной Азии: тренды и перспективы развития", дал обзор рынка коммерческой недвижимости, сделав акцент на торговой недвижимости Ташкента и изменениях в потребительском поведении.
Отвечая на вопросы участников сессии, Денис отметил, что в отношении продуктового ритейла базары остаются сильным конкурентом супермаркетам.

«Зачастую и сервис, и качество продукции на базаре выше, чем в супермаркете», - поделился своим мнением Денис.
Что касается торговых центров, эксперт отмечает:

Борьба между форматным и традиционным ритейлом в Узбекистане пока еще не начиналась. При наличии крупных брендов в Ташкенте, функцию «якоря», привлекающего поток посетителей, они пока не выполняют.

Эксперт объясняет это довольно низким и неактивным маркетингом брендов и ритейла в целом.

#CMWP_эксперт #CMWPevent #ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🇺🇿 Команда CMWP в рабочей поездке. В этот раз изучаем некоторые районы Сурхандарьинской области.

ДЕНЬ ПЕРВЫЙ. ТЕРМЕЗ.

Самый южный город Узбекистана, Термез – административный центр и крупнейший в Сурхандарьинской области на правом берегу реки Амударья с населением в 140 000 человек, расположен в 15 км от границы с Афганистаном и открывшейся на границе чуть больше месяца назад свободной торговой зоной Айритом [Airitom].

Делимся своими впечатлениями:

♦️ Отличные дороги, как в городе, так и вокруг него.
♦️ Город не обладает ярко выраженным центром.
♦️ Активно застраиваются новые районы города, при этом качество строительства, на первый взгляд, выше, чем в других регионах.
♦️ Готовые к вводу или уже запущенные в эксплуатацию новостройки в современном стиле с сохранением традиционных элементов в декоре.
♦️ Применяется концепция - многоквартирный дом как, барьер между дорогой и индивидуальной застройкой.

Самый южный город Узбекистана удивил большим количеством сосен, что очень живописно, но кажется непрактичным из-за отсутствия достаточной тени, которой здесь, вероятно, не хватает жарким летом.

#CMWP_регионы
#регионы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вечером пятницы не могли не поделиться с вами
захватывающими видами на вечерний Ташкент со смотровой площадки 52 этажа NestOne!

Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, выступил с обзором рынка недвижимости перед гостями Murad Buildings, приглашенными на закрытую презентацию в рамках property tour по объектам основных девелоперов Ташкента, проведенным форумом «Движение».

Презентацией будем делиться в рабочие будни, а сейчас желаем всем прекрасных выходных с великолепными ташкентскими закатами!

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

😀 Данные по объему нового строительства жилья;
😀 Даннные по стоимости м² в разных классах жилой недвижимости;
😀 Рейтинг районов по вводу новостроек;
😀 Информация по инфраструктуре квартала и его обеспеченности объектами социального назначения;
😀 Наличие парков и зон для проведения досуга.
Эта и подобная информация ежеквартально собирается, пополняется и обновляется командой аналитиков CMWP при мониторинге рынка жилой недвижимости. Но не только она делает обзоры полноценными.

Максимальное представление о состоянии рынка можно получить, располагая данными о потребительских предпочтениях, об опасениях потребителей или изменениях в их настроениях и потребностях. Потребности и возможности конечного пользователя не менее важны для развития девелопмента, как финансовые и законодательные изменения.

Мы благодарим вас, уважаемые подписчики, за внимание к экспертизе CMWP и будем признательны, если вы поделитесь своим мнением, пройдя короткий анонимный опрос по ссылке.

Данные, полученные в результате опроса, будут использованы в следующем очередном обзоре рынка жилой недвижимости Ташкента. Все обзоры рынка недвижимости Узбекистана можно посмотреть на нашем сайте cmwp.uz

#CMWP_опрос #опрос

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Бюджет города, формируемый на основании планируемых доходов и расходов, играет важнейшую роль в городском развитии.
Возможность города развиваться во многом зависит от возможности получать наибольшую прибыль в виде налогов с компаний и людей, работающих на его территории.

🔺 Какая мировая практика формирования бюджета?
🔺 Из чего складывается расходная и доходная части бюджетов в мегаполисах, и как это в Ташкенте?
🔺 Как выстроена система взаимоотношений между государственной и муниципальной властью в мире и в Узбекистане?
🔺 Какие статьи расхода и сферы социальной жизни неизменно приоритетны в бюджетах всех городов?

Алексей Летуновский, глава аналитической группы CMWP, делится своим обзором, в рамках которого эксперт осветил важные вопросы планирования и структуры городского бюджета.

С мнением эксперта можно познакомиться в статье для издания Курсив. 
Мы также рекомендуем расширить свои знания или найти уточнения к ряду затронутых тезисов статьи в собранном дополнительно теоретическом материале. Он поможет детальнее разобраться в типах доходной части городов и в том, как происходит распределение социальных функций по уровням публичной власти.
#CMWP_эксперт #город  

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Все, что вы хотели знать об ипотеке, но некого было спросить. Все самые сложные вопросы об ипотеке задала пытливая журналистка Gazeta, и благодаря большому видео-интервью, взятому у Алексея Летуновского, главы аналитической группы CMWP, у нас есть возможность разобраться:
🚩 в чем преимущество ипотеки,
🚩 в «арифметике» ипотеки,
🚩 есть ли шанс понижения процентной ставки, и когда ее стоит (и стоит ли) ожидать.

Приятного просмотра и отличных выходных!

#CMWP_экспертиза #жилье

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Сегодня состоялась очередная встреча Комитета по недвижимости при AmCham, запущенного в прошлом году по инициативе CMWP. Сегодня на встрече собрались представители девелопмента, отечественного и международного бизнеса, логистического, отельного, консалтингового и FMCG направлений.

Члены комитета обсудили основные новости рынка и отметили тенденции.

🔺 Макрэкономические показатели Узбекистана.
находятся в «зеленой» зоне
🔺 При этом на рынке наблюдаются такие тенденции, как:
📉снижения роста продаж по всем сегментам;
📈 увеличение количества банковских депозитов для населения. Объем депозитов увеличился к началу 2024 г. на ~50%.
🔺 Эксперты обсудили необходимость изменения ролей между арендатором и арендодателем, где рынок будет определяться условиями арендатора.

🔺 На встрече были представлены данные из последнего обзора недвижимости CMWP.

Если вы не успели ознакомиться с обзором рынка CMWP, вы можете найти его на сайте компании. 

#CMWP_экспертиза #IQ_KB

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

КОВОРКИНГ ИЛИ ГИБКИЙ ОФИС?
Разберемся в понятиях

При том, что изначально гибкий офис (flex office) и коворкинг — это два различных формата аренды офисных помещений, которые часто пересекаются, имея свои отличительные черты, на практике эти 2 понятия объединяет одинаковая суть. Арендатор имеет возможность арендовать рабочее пространство, гибко меняя как срок, так и площадь аренды.
В наиболее распространенном «бытовом» понимании коворкинг часто используется арендатором для индивидуальной или групповой работы на несколько часов или дней, арендуя одно или несколько рабочих мест.
При этом компании, которые на момент поиска помещения под офис не уверены в локации, или планируют в будущем переезд, или предполагают изменение штата как в сторону увеличения, так и сокращения, предпочитают арендовать офисные пространства в коворкингах. В таких случаях компания арендует отдельный офисный блок, полностью оборудованный под нужды одной компании, который и приято называть «гибкий» или сервисный офис.
В гибких офисах, как правило, предлагается больше приватных помещений, хотя могут быть и общие зоны для всех арендаторов.
Важнейшими условиями, объединяющими эти два понятия, являются следующие:
📍 Условия аренды могут варьироваться по срокам (от одного месяца до нескольких лет), что особенно полезно для компаний, которые не хотят заключать долгосрочные договоры.
📍 Предлагается доступ в общие зоны для отдыха или проведения переговоров (конференц-залы, переговорки и т.п.
📍 Услуги и инфраструктура (интернет, уборка, охрана, рецепция и т.д.) включены в аренду.

Если вы находитесь в поиске офиса, но предполагаете рост штата и соответственно увеличение площадей, или заинтересованы в готовом решении, где услуги по обслуживанию офиса будут на стороне арендодателя, вам, вероятно, будет удобен формат аренды офиса в коворкинге.
Обращайтесь к нашим брокерам за помощью, они подберут для вас максимально соответствующим вашим потребностям офис:
☎️ +998 90 914 5632

#офисы #CMWP_термин

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Спрос на коворкинги в Ташкенте стабильно растет с 2021 года. На данный момент текущая вакансия в них практически нулевая. Эксперты считают, что эта тенденция будет сохраняться до конца 2024 года.
На рынке на данный момент функционирует 13 коворкингов, которые предоставляют в пользование 1537 рабочих мест, согласно данным CMWP.
К началу 2025 года общее количество коворкингов пополнится еще двумя новыми объектами.

КОВОРКИНГА ТАШКЕНТА:
✔️ Impact.t
✔️ C-SPACE Чуст
✔️ C-SPACE Лабзак
✔️C-SPACE Юнусабад
✔️ C-SPACE Эльбек
✔️ GROUND ZERO Kitob Olami
✔️ GROUND ZERO Юнусабад
✔️ GROUND ZERO Шарк
✔️ hub.module
✔️ BB works
✔️ Business Shark
✔️ Tut Workspace
✔️ Ziyookline

#CMWP_экспертиза #офисы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного досупа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Иностранные инвесторы рассматривают развивающиеся рынки как возможность диверсифицировать капитал и получить более высокую доходность, покупая недвижимость.

🇺🇿 Несмотря на то, что в Узбекистане запрещены ставки аренды в иностранной валюте, все инвесторы рассчитывают доходность в долларах, что является в некоторой степени, самообманом. Поэтому ожидания по доходности у иностранных инвесторов завышены. Условно говоря, доходность в 18-20% годовых - это та цифра, которая может зажечь огонь азарта в глазах любого инвестора. Однако локальный рынок предлагает доходность не выше 14%, и это при оптимистичных расчетах. Вдумчивый инвестор понимает, что реальная доходность будет минимум на 2 процентных пункта ниже.
В других странах высокая доходность на вложенный капитал обеспечивается использованием кредитного плеча.

В Узбекистане заемные средства очень дорогие, поэтому можно рассчитывать только на прямую доходность.
Я полагаю, что реальная доходность, под которую можно привлечь внешних инвесторов, составляет 14-16%

делится своим мнением Денис Соколов казахстанскому изданию Курсив.

🇺🇿 Кто основные инвесторы в недвижимость в Узбекистане
🇺🇿 Что тормозит западных инвесторов при выходе на рынок страны
🇺🇿 Какие сектора недвижимости в Узбекистане интересны иностранцам

Подробнее об особенностях и отличии инвестклимата двух соседствующих республик Центральной Азии - Узбекистана и Казхстана - в публикации Курсив КZ.

#CMWP_экспертиза #инвестиции #CMWP_эксперт

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного досупа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!