CMWP Uzbekistan

Милые дамы, дорогие наши друзья, коллеги, партнеры!

С САМЫМ ВЕСЕННИМ ПРАЗДНИКОМ - С 8 МАРТА!

Любви, радости, восхищения и мира в вашем доме!
Новых свершений, успехов и признания в работе!

На днях в СМИ появился материал, в рамках которого поднят вопрос о влиянии на рынок недвижимости обсуждаемого законодательного нововведения: возможного пересмотра ограничений на покупку банками коммерческой недвижимости.

За мнением по этому и прочим вопросам редакция Spot обратилась к экспертизе CMWP Uzbekistan.

🙂 Ниже публикуем мнение Алексея Летуновского, главы проектного консалтинга CMWP, не вошедшее в полный текст статьи, но дающее понимание важности и необходимости этого планирующегося изменения.
Отмена ограничений на покупку и владение коммерческой недвижимостью банками для небанковской деятельности является важным действием, которое может привести к значительным изменениям в экономике Узбекистана и сигналом для международных инвесторов, т.к. подобные ослабления в нормативно-правовой базе являются первыми шагами для выстраивания институциональной структуры для частных международных инвесторов.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #ИнвестицииУзбекистан

🧐 ЧИТАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АНАЛИТИКОМ

⚡️С 2018 года рынок офисной недвижимости Ташкента претерпевает значительные изменения. Увеличение объема площадей классов B/B+ и A/A+ является красноречивым показателем этих процессов.
Если в 2018-2020 годах прирост был постепенным, то начиная с 2021 года рынок ускорился из-за роста деловой активности и расширения присутствия зарубежных компаний.

📈 Заметный скачок в 2022 году (+51,1%) объясняется не только восстановлением экономики после пандемии, но и повышенным спросом на качественные офисные пространства со стороны крупных арендаторов.

🙂 В 2023-2024 годах рынок начал входить в фазу коррекции: девелоперы стали осторожнее в запуске новых проектов из-за роста стоимости строительства и изменившихся требований арендаторов, которые теперь больше внимания уделяют эффективности офисных пространств и дополнительным услугам.

🙂 CMWP прогнозирует дальнейшую коррекцию рынка в офисном сегменте и в текущем 2025 году.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Коллаборация Costa Coffee и Makro в Ташкенте: новый формат клиентского опыта

В начале 2025 года Costa Coffee и сеть продуктовых супермаркетов Makro объявили о новом партнерстве, открыв восьмую кофейню в формате pop-up корнера в одном из магазинов сети, расположенном у Экопарка.

На наш взгляд, это первый подобный пример коллаборации в сфере продуктового ритейла Узбекистана. Формат уже успешно реализуется в Великобритании. В качестве примера интересен опыт сотрудничество Costa Coffee с одной из крупнейших розничных сетей Sainsbury’s.

Зачем это нужно Costa Coffee и Makro?

🙂 Комментирует консультант CMWP Uzbekistan Амаль Хаитов:

Для Costa Coffee подобное партнерство - это способ расширить свое присутствие на рынке и сделать бренд еще более доступным для потребителей.

Для Makro сотрудничество с международной сетью кофеен привлекает дополнительный поток клиентов, в том числе поклонников Costa Coffee, повышая лояльность аудитории и улучшая общий клиентский опыт.

Теперь посетители супермаркета смогут не только совершать покупки, но и перекусить или взять кофе и десерты с собой. В меню представлены снеки, кондитерские изделия, горячие и холодные напитки.

На мировом рынке наблюдается устойчивый тренд на сотрудничество различных ритейл-сетей, иногда даже из несмежных сегментов.
Такие коллаборации помогают брендам:
🔺 привлекать внимание аудитории и выделяться на фоне конкурентов,
🔺 создавать дополнительные маркетинговые каналы,
🔺 развивать клиентский опыт,
🔺 генерировать новые рабочие места.

ℹ️ О Costa Coffee
Сеть Costa Coffee была основана в Лондоне в 1971 году итальянскими братьями Серджио и Бруно Коста. Сегодня компания управляет более 1 500 собственными заведениями и свыше 2 700 франчайзинговыми точками в Великобритании и Ирландии. За рубежом сеть представлена в 42 странах и насчитывает около 1 300 заведений.

🇺🇿 Costa Coffee в Узбекистане работает по официальной франчайзинговой модели через локального партнера и согласно открытым данным представлена 8 точками в Ташкенте.

#CMWPэкспертиза #ритейл #НедвижимостьУзбекистан

Больше новостей обо всех сегментах недвижимости с CMWP Uzbekistan!

Публикуя новости об участии CMWP в деловых мероприятиях февраля, стоит отметить прошедший 27.02.25. UrbanForum, посвященный развитию и изменениям Ташкента.

🙂 Нам выпала честь принять участие в 2 событиях UrbanForum.

🎤 Алексей Летуновский, глава проектного конслатинга и управления данными, выступил модератором в сессии, где в фокусе обсуждения стояли вопросы трансформации города в рамках ограниченных бюджетов.

Аналитики, консультанты, архитекторы и урбанисты поделились своим экспертным опытом, рассказав о мировых практиках и о реальных действиях и вызовах в урбанизации Ташкента.

Среди спикеров были представители Всемирного Банка, Министерства экономики и финансов, Институт макроэкономических и региональных исследований, Германское Общество по международному сотрудничеству GIZ, архитектурное бюро IND.

🎤 Проектная команда, представленная Алексеем Летуновским [CMWP Uzbekistan] и Евгенией Яцкой, разработчиком регламентов и концепций территориального развития консалтинговой компании Atlas, презентовала готовящееся к выпуску исследование IQ TASHKENT.

В презентации коллеги рассказали о принципах, положенных в основу исследования и обозначили круг тем, глубокого обзоре столицы Узбекистана.
🔻 Зачем нужно фиксировать изменения города
🔻 Дизайн-код Ташкента — инструмент развития облика городской среды в контролируемых рамках
🔻 Регламенты и городская среда: взаимосвязь с историей, культурой, планами развития города
🔻 Тренд на редевелопмент и реновацию в городе и на новое строительство в области
🔻 Сине-зеленый каркас Ташкента
🔻 Транспортная инфраструктура
🔻 Городское легенды и эволюция города

Анна Олевская, директор по маркетингу и развитию бизнеса CMWP Uzbekistan, помогла модерацией этого блока.

Где как не на урбанфоруме презентовать исследование о городе, претендующее быть первым в своем роде!

Дублируем ссылку на опрос, который помогает аналитикам в подготовке исследования и в сборе информации о городе. Заранее признательны за уделенное время для прохождения опроса.

Совместное исследование IQ TASHKENT будет выпущено в марте.
Мы обязательно сделаем анонс об этом в нашем канале.

#CMWPEvent #CMWPэкспертиза

27 и 28 февраля в Баку проходит Международный саммит девелоперов «Движение», в рамках которого обсуждаются тенденции мирового девелопмента при участии признанных международных экспертов из разных сфер девелопмента и градостроительства.

😉 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, модерировал пленарную сессию, посвященную инвестиционным возможностям и экономике региона.

🎤 Комментарий Дениса по итогам первого дня Саммита:

Баку сегодня является одним из самых прогрессивных городов региона, мастер-план которого разработан при участии компании BCG. Уникальное географическое положение, динамичная экономика и технологическое развитие позволяют городу стать лабораторией городского развития в регионе.

Рынок недвижимости в стране активно растет. Но самое главное, что растет как качество строительства, так и планировочных и архитектурных решений.

Я очень рад видеть на форуме в Баку большое количество делегатов из Узбекистана. Надеюсь, что это позволит повысить качество проектов, реализуемых в Ташкенте.

#CMWPEvent #CMWPэксперт #недвижимость

ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА РАЗВИТИЕ ГОРОДА - ЭТО НЕ ВОПРОС ВЫБОРА, А НЕИЗБЕЖНОСТЬ.

Так сформулировал свою позицию Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга и управления данными CMWP, выступив в сессии, посвященной развитию Ташкента и городов в целом, о которой мы писали выше.

Сегодня более 70% недвижимости в современных мегаполисах создается за счет частных инвесторов: девелоперов, банков и фондов, а зачастую в их тесном взаимодействии.

Ташкент сейчас находится в переходной фазе:
📍С одной стороны, на рынке появляются частные иностранные инвесторы, готовые вкладывать капитал, но рассчитывающие на высокую доходность – а местные проекты пока не способны ее обеспечить.
📍 С другой стороны, для крупных институциональных инвесторов, готовых работать с более низкой доходностью, риски остаются слишком высокими из-за начального этапа становления рынка и процесса формирования институтов, а именно обновления законодательных актов и выстраивания структур поддержки инвесторов и защиты инвестиций.

По мнению эксперта будущее рынка недвижимости в Узбекистане зависит от того, смогут ли все участники этого процесса сделать шаг вперед и выйти на новый уровень взаимодействия.

#CMWPэксперт #ИнвестицииУзбекистан #НедвижимостьУзбекистан

Факты и мнения о рынке недвижимости Узбекистана и Центральной Азии
на канале CMWP Uzbekistan!

📢 Вечерний выпуск по итогу дня: делимся своим мнением о деловой программе выставки UzBuild 2025

Программа деловой программы в этом году нам показалась более интересной, чем в предыдущие годы!

❗️Наибольшее внимание привлекла сессия «Ташкент будущего» и не только потому, что в ней принял участие наш эксперт Алексей Летуновский.
▪️ Сессию отличала динамичность и связанность выступлений спикеров друг с другом.
▪️ Помимо представителей Дирекции Нового Ташкента, послушать которых всегда важно, чтобы узнать об актуальном движении проекта, в сессии приняли участие архитекторы и консультанты международных компаний: Zaha Hadid Architects, IND, BCG Middle East.
▪️ Были подняты и обсуждены такие важные вопросы, как привлечение и удержание людей в городах.

▪️ Спикеры отметили, что тема внедрения концепции «15-минутного города» - хоть и не нова, но по-прежнему актуальна для развития городов - требует времени, планирования и вовлеченности сообщества.
▪️ Проектирование будущего города не является банальной задачей, т.к. зависит полностью от хорошего изучения и понимания того, какие потребности будут у жителей этого будущего города.
▪️Эксперт BCG акцентировал внимание на роли цифрового двойника, который помогает оптимизировать как проектирование, так и бюджет.

😊 Наш эксперт - Алексей Летуновский, руководитель департамента проектного консалтинга и управления данными, посвятил свое выступление теме бюджетов и их ограничениям, обозначив важнейшую роль частных инвестиций в развитии городов и реновации, и напомнил аудитории примечательный “fun-fact”:
❗️ более половины города как такового возведено за счет частных инвестиций.

Эксперт дополнительно отметил:

«Дилемма» города – это извечный выбор между дополнительными бюджетными доходами от продажи земельного участка и уверенностью города в направлении будущего развития этой территории. А регуляторный механизм есть инструмент городского развития, а не препятствие для него.

#CMWPEvent #CMWPэксперт

😎 РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ БРОКЕРОМ

ДИНАМИКА АРЕНДНЫХ СТАВОК в офисном сегменте показывает изменение баланса спроса и предложения на рынке.
🔺 В период с 2018 по 2023 год ставки уверенно росли, что объясняется ограниченным количеством качественных объектов и активным развитием деловой среды.
📈 Наибольший прирост наблюдался в 2018-2021 годах, когда ставки увеличивались двузначными темпами из-за высокого спроса со стороны международных компаний и крупных арендаторов.
🔺 Во второй половине минувшего года ставки снова начали расти.

🙂 Тем не менее CMWP в долгосрочной перспективе ожидает постепенное снижение ставок из-за роста конкуренции среди собственников, что также говорит о коррекции рынка недвижимости.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Ценность аналитики не только в объеме накопленных данных, но и в информации, собранной в ретроспективе.

📊 Графики наглядно иллюстрируют трансформации, происходящие с течением времени. Наблюдения за динамикой в ретроспективе дают аналитикам основание для выводов и прогнозов.

😊 Каждое исследование CMWP сопровождается всевозможными графиками.

Зачастую на их внимательное изучение у читателя не хватает времени, поэтому мы решили, что будет не лишним публиковать наиболее значимые графики, сопровождая их комментариями и пояснениями наших экспертов.

⚡️ Следите за нашими публикациями, в ближайшее время планируем публиковать серию данных о недвижимости в графиках с маскимально понятными пояснениями их от брокеров и консультантов CMWP.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

🎉 С ПОНЕДЕЛЬНИКОМ!
Начинаем планировать неделю!

🗓️ Конец февраля насыщен деловыми мероприятиями, связанными напрямую с недвижимостью.

🇺🇿 Ташкент нас приглашает на 2 главных мероприятия по недвижимости:
🚩 UzBuild – выставка, в рамках которой проходит деловая программа ICCI;
🚩 UrbanForum Tashkent

🇦🇿 В Баку тем временем пройдет Международный саммит девелоперов «Движение»

🙂 Эксперты CMWP – Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, и Алексей Летуновский, руководитель департамента проектного консалтинга, выступят в качестве спикеров и модераторов в рамках этих мероприятий.

✍️ 26.02. UzBuild / ICCI, Ташкент Алексей Летуновский расскажет о важности частных инвестиций в городское развитие и реновацию
✍️ 27.02. UrbanForum, Ташкент
Алексей Летуновский выступит дважды в 2 сессиях и в разном качестве - и как спикер, и как модератор
✍️ 27.02. Саммит «Движение», Баку
Денис Соколов тем временем в Баку будет модерировать пленарную сессию саммита

📍ЧТО, ГДЕ и ВО СКОЛЬКО - см. по ссылке на нашем сайте❗️

☝️ Не упустите возможность лично познакомиться и напрямую пообщаться с гуру коммерческой недвижимости нашей Республики, и не только и знатоками мировых практик и финансовых моделей девеломпента.

#CMWPevent #CMWPэксперт

⚡️CMWP эксклюзивно для бизнес-клуба Retail Club провела экскурсию по складскому логистическому комплексу BALTON Trading Asia.

👉 Предприниматели и бизнесмены - члены Retail Club, профессионально интересующиеся коммерческой недвижимостью, получили много полезной информациии, которой с ними поделился Андрей Шмельков, директор проектов, департамент управления строительством CMWP Uzbekistan.

😉 Под непосредственным управлением Андрея и команды CMWP проходил технический надзор и комплексное управление проектированием и строительством объекта складской недвижимости, ставшим первым объектом класса А в Ташкенте.

😉 Информация, которой делился эксперт, исходила буквально «из первых уст» и содержала множество уникальных сведений и практических советов.

📍 Ранее мы публиковали подробную информацию об объекте BALTON в нашем канале.

#CMWPTeam #СкладыТашкент

Оставайтесь в курсе событий на рынке недвижимости с CMWP Uzbekistan!

😀 CMWP выпустила новый обзор рынка коммерческой недвижимости IQ Knowledge Base 2024-2025.
В обзоре подведены актуализированные итоги 2024 года, на основании которых аналитики дают прогноз на 2025. Обзор традиционно освещает статус и тенденции офисной, торговой и складской недвижимости.

😀 В канале мы, конечно, будем публиковать фрагменты из отчета с наиболее актуальной информацией. Но мы рекомендуем вам, дорогие подписчики, скачать и почитать обзор, потому что в этот раз он приготовлен по особому рецепту.
Креативная команда CMWP построила обзор на кулинарных и гастрономических метафорах «кухни» недвижимости Узбекистана, что делает обзор еще вкуснее 😋

Приятного аппетита при изучении!

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьТашкент

Следите за важными новостями рынка недвижимости с CMWP Uzbekistan!

Команда аналитиков CMWP, мониторя рынок ритейла Ташкента, сочла нужным уделить внимание новому торговому центру High Town Mall.
Делимся своим мнением.

Официальное праздничное открытие High Town Mall состоится в ближайшее время, но уже сейчас ТЦ открыт для посетителей в, так называемом, тестовом режиме. Заполняемость ТЦ арендаторами уже превышает 70%, что является прекрасным показателем для торгового объекта на самой ранней стадии старта. Основная доля арендаторов - это местные бренды, но присутсвуют и международные.
Расположенный на севере столицы 5-тиэтажный ТЦ предлагает 36 000 м² [GLA].
Новый торговый центр соответствует потребностям в шопинге и семейных развлечениях и ориентирован на жителей близлежащих районов Ташкента: Юнусабадского, Мирзо-Улугбекского и Алмазарского.
CMWP определяет High Town Mall как форматный ТЦ.
Ранее в канале мы объясняли, что значит это понятие - форматный (или качественный) торговый центр.

🔴 ТЦ спроектирован и реализован согласно единой концепции.
🔴 Сбалансированный микс арендаторов.
🔴 Зонирование по профилям ритейлеров.
🔴 Присутствие популярных локальных и международных брендов.
🔴 Разнообразный и качественный ассортимент товаров.
🔴 Наличие фуд-корт, детских и развлекательных зон.
🔴 Удобные навигация, планировка и торговые коридоры.
🔴 Наличие парковки.

Перечень перечисленных требований соответствует понятию форматного объекта торговой недвижимости, согласно экспертному мнению CMWP.
Поздравляем ташкентцев с появлением нового современного торгового центра и желаем процветания High Town Mall!

#РитейлТашкент #CMWPритейл

Прогноз по росту ввода нового жилья в 2025,
согласно публичным заявлениям застройщиков Ташкента, по сравнению с 2024 составит 85%, что в квадратных метрах составляет 2,2 млн м².
Данная цифра кажется малореализуемой, но ее можно объяснить большим количеством переносов ввода новых объектов с 2024 года на текущий.
😉 По экспертной оценке CMWP реалистичный рост объема нового жилья в столице составит 40%-50% по отношению к 2024 году, и в итоге будет сопоставим с показателями 2023 года, составив ориентировочно 1,8 млн м² в год. Аналитики CMWP предполагают, что сроки ввода заявленных объектов на 2025 год скорее всего будут также сдвигаться в 2026.
Ранее в канале мы публиковали список наиболее значимых объектов жилой недвижимости, анонсированных к вводу в текущем году.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент