Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

Техплан

В комментариях к этому посту накидали очень много Застройщиков и Ук, которые продают техплан квартиры собственникам по 5000₽ и более.

А Без технического документа невозможно оформить оценочный альбом для некоторых банков, он необходим при страховании недвижимости, если у вас ипотеке .

Теперь мы можем сделать вам техплан значительно дешевле застройщика, а чтобы узнать подробности, напишите в личку )

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Кстати, у нас есть скидки на коллективный осмотр, может кому будет полезно)

1️⃣При заказе 2-х приемок последовательно в один день скидка 10% на осмотр
2️⃣При заказе 3-х приемок последовательно в один день скидка 15% на осмотр
3️⃣При заказе 4-х приемок последовательно в один день скидка 20% на осмотр

☑️А по промокоду Winter 5% скидка на индивидуальную приемку

Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?

👆 Мы получило совершенно разные позиции

1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам и взыскали стоимость недостатков на основании судебной экспертизы. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Досудебное урегулирование на основании досудебной экспертизы. Застройщик проверил все дефекты по экспертизе и согласился выплатить все без суда.
3️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.

Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:

Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

➡️ Переводим с юридического на человеческий:

Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:

Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?

Надеемся, что скоро практику наладят и судьи придут к консенсусу.

А пока вот Вам актуальная информация по процессу.

🔹Актуальная информация по судебным процессам в 2025 году🔹

В связи с изменениями в законодательстве подача исков о взыскании неустоек и компенсации убытков возможна только после июля 2025 года.
До этого момента суды могут отклонять такие требования или приостанавливать их рассмотрение.

❗️ Что делать сейчас?

📝 Пошаговый план.

1️⃣ Выжидание срока на устранение дефектов.

После приемки квартиры у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний.
В этот период можно подать претензию, зафиксировав все недостатки.

2️⃣ Проведение экспертизы.

Если застройщик не устранил дефекты, лучше провести независимую экспертизу для их фиксации.

3️⃣ Сохранение чеков и документов.

Если вы устраняете недостатки сами — сохраняйте все чеки на материалы и работы.
Это поможет взыскать расходы после окончания моратория.

4️⃣ Направление претензии застройщику.

После экспертизы можно направить официальную претензию с требованием устранения дефектов или компенсации.

5️⃣ Подача иска в суд.

📅 После окончания моратория (с июля 2025 г.) можно подать иск и взыскать:

✅ Стоимость устранения дефектов (если сохранили чеки).
✅ Неустойку, штрафы и компенсацию убытков.

📌 Вывод: сейчас важно зафиксировать все недостатки, подготовить доказательства и сохранить все документы. После окончания действия моратория мы сможем подать иск и взыскать компенсацию!

💬 Если остались вопросы или нужна помощь — пишите, разберем вашу ситуацию!

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Друзья, всем привет!

У нас небольшие проблемы с аккаунтом @Mrnadzor1

Временно, для записи обращайтесь на 📞и WhatsApp 8(995)509-97-56

Смотрите какая милота, новогодние открытки со строительной тематикой, прямиком из СССР