Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

Дорогие подписчицы канала MrNadzor!

Сегодня – 8 Марта, а значит, самое время отложить СНиПы, ГОСТы и Сп, забыть про строительный контроль и позволить себе немного весеннего вдохновения!

Желаем вам всегда чувствовать поддержку, достигать своих целей с легкостью и наслаждаться каждым моментом жизни. Пусть в вашем сердце живет весна, а рядом всегда будут люди, которые ценят и уважают вас.

Счастья, любви и исполнения самых заветных желаний!
С праздником! 🌹

Претензия от рабочего, выполняющего ремонт

Недавно у нас произошел интересный диалог с клиентом. В ноябре мы проводили осмотр квартиры без отделки, но со стяжкой.

По результатам осмотра были зафиксированы отклонения 2 мм на 2 м длины, а на всю квартиру суммарно вышло около 10 мм, что соответствует допустимым нормам (таблица 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Спустя время рабочий, выполняющий там ремонт, начал запугивать собственника, утверждая, что стяжка кривая и необходимо делать наливной пол за дополнительную плату, а виноваты в этом приемщики.

У собственника сразу возник логичный вопрос: почему на приемке это не было выявлено? Он обратился к нам за разъяснениями.

Позже выяснилось, что этот же рабочий иногда проводит приемки квартир и, конечно же, параллельно предлагает клиентам свои услуги по ремонту.

Ответ “специалиста”

Когда мы пояснили, что отклонения соответствуют нормам, а выравнивание и шлифовка стяжки до идеального состояния входит в объем ремонтных работ (в смете это не учли, чтобы цена была ниже и подрядчик зашел на объект), а не обязанность застройщика, он прислал следующий ответ:

Суть приемки еще раз повторюсь, указать застройщику все то что придётся заказчику переделывать за свой счет.
А вот входит это в СНИП или не входит , это доказательная база, и ее застройщик пишет в ответе на претензию.

К сожалению, наша отрасль сильно страдает от подобных “экспертов”, которые не знают нормативной базы и пишут в замечаниях все подряд, не разбираясь в сути.

Такой подход вводит клиентов в заблуждение и дискредитируют саму приемку, формируя у застройщиков негативное отношение к специалистам.

Вместо конструктивных и обоснованных замечаний на основе ГОСТов и СП, застройщики получают претензии, не имеющие под собой нормативных оснований.

✅ Как отличить профессионала?

- Он опирается на ГОСТы и СП.
- Он объясняет разницу между дефектами и особенностями чистовой отделки.
- Он не использует приемку как инструмент для навязывался своих услуг.

❌ Как вычислить псевдоэксперта?

- Он указывает в замечаниях все подряд, даже если это соответствует нормам.
- Он пугает клиента, завышая масштабы проблемы.
- Он манипулирует незнанием заказчика, чтобы продать дополнительные услуги.

Так что, обязательно обращайтесь к профессионалам)

Как застройщики экономят на ремонте, а дольщики теряют деньги?

«Комсомольская правда» попросила меня выступить экспертом по теме новостроек, приемки квартир и новых законов. В статье разбираемся, как защитить свои права при покупке жилья, на какие хитрости идут застройщики и что делать, если квартира с отделкой оказалась не такой уж «готовой».

⚠️ Главные изменения, которые нужно знать:
🔹 Гарантия на отделку теперь всего 1 год вместо 3 лет.
🔹 Неустойку застройщикам временно не платят – мораторий продлили до лета 2025 года.
🔹 Особый порядок приемки квартир действует до конца 2025 года.

Как не остаться с ремонтом, который начнёт сыпаться через полгода? Какие ошибки совершают дольщики при приемке? Об этом подробно в статье:

👉 Читать: Комсомольская правда

Если есть вопросы – пишите в комментариях, разберёмся!

Техплан

В комментариях к этому посту накидали очень много Застройщиков и Ук, которые продают техплан квартиры собственникам по 5000₽ и более.

А Без технического документа невозможно оформить оценочный альбом для некоторых банков, он необходим при страховании недвижимости, если у вас ипотеке .

Теперь мы можем сделать вам техплан значительно дешевле застройщика, а чтобы узнать подробности, напишите в личку )

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Кстати, у нас есть скидки на коллективный осмотр, может кому будет полезно)

1️⃣При заказе 2-х приемок последовательно в один день скидка 10% на осмотр
2️⃣При заказе 3-х приемок последовательно в один день скидка 15% на осмотр
3️⃣При заказе 4-х приемок последовательно в один день скидка 20% на осмотр

☑️А по промокоду Winter 5% скидка на индивидуальную приемку

Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?

👆 Мы получило совершенно разные позиции

1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам и взыскали стоимость недостатков на основании судебной экспертизы. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Досудебное урегулирование на основании досудебной экспертизы. Застройщик проверил все дефекты по экспертизе и согласился выплатить все без суда.
3️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.

Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:

Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

➡️ Переводим с юридического на человеческий:

Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:

Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?

Надеемся, что скоро практику наладят и судьи придут к консенсусу.

А пока вот Вам актуальная информация по процессу.

🔹Актуальная информация по судебным процессам в 2025 году🔹

В связи с изменениями в законодательстве подача исков о взыскании неустоек и компенсации убытков возможна только после июля 2025 года.
До этого момента суды могут отклонять такие требования или приостанавливать их рассмотрение.

❗️ Что делать сейчас?

📝 Пошаговый план.

1️⃣ Выжидание срока на устранение дефектов.

После приемки квартиры у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний.
В этот период можно подать претензию, зафиксировав все недостатки.

2️⃣ Проведение экспертизы.

Если застройщик не устранил дефекты, лучше провести независимую экспертизу для их фиксации.

3️⃣ Сохранение чеков и документов.

Если вы устраняете недостатки сами — сохраняйте все чеки на материалы и работы.
Это поможет взыскать расходы после окончания моратория.

4️⃣ Направление претензии застройщику.

После экспертизы можно направить официальную претензию с требованием устранения дефектов или компенсации.

5️⃣ Подача иска в суд.

📅 После окончания моратория (с июля 2025 г.) можно подать иск и взыскать:

✅ Стоимость устранения дефектов (если сохранили чеки).
✅ Неустойку, штрафы и компенсацию убытков.

📌 Вывод: сейчас важно зафиксировать все недостатки, подготовить доказательства и сохранить все документы. После окончания действия моратория мы сможем подать иск и взыскать компенсацию!

💬 Если остались вопросы или нужна помощь — пишите, разберем вашу ситуацию!

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Друзья, всем привет!

У нас небольшие проблемы с аккаунтом @Mrnadzor1

Временно, для записи обращайтесь на 📞и WhatsApp 8(995)509-97-56