Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

В нынешнем ноябре наблюдается стабильность цен на жилье в новостройках Москвы с незначительными колебаниями.

Цена за квадратный метр квартир премиум-класса повысилась лишь на 0,9% и текущее значение составляет 291 тысячу рублей. По мнению экспертов из фирмы «Яндекс Недвижимость», такой небольшой рост объясняется сокращением выбора жилья, что ведет к увеличению средней цены. Средняя стоимость жилья премиум-класса увеличилась на 1,4% за последний год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей.

Сегмент жилья бизнес-класса фактически застыл, не показав почти никаких изменений. Цена за квадратный метр в этой категории поднялась всего на 2,7% и достигла 393 тысяч рублей. В то же время стоимость квартир в данном сегменте упала на 1,1%, упав до 18,3 миллиона рублей. Ситуация на рынке элитного жилья также стагнирует, со слабым ростом цены за квадратный метр на 0,9% до 626 тысяч рублей, но общая стоимость жилья остается приблизительно на прежнем уровне - 42,8 миллиона рублей.

Замедление роста цен на жилье в новых домах Москвы отражает стратегию застройщиков, направленную на поддержание объемов продаж путем предоставления скидок и различных финансовых программ для получения ипотеки. Однако согласно коммерческому директору из компании "Яндекс Недвижимость" Евгению Белокурову, без активной поддержки со стороны государства и доступных программ для ипотечного кредитования прогнозировать существенный рост цен будет сложно. При сохранении текущей устойчивости рынка вероятно он застынет на данном уровне на длительное время.

Интерес к льготной ипотеке в октябре значительно упал по всей Российской Федерации.

Ряд регионов за месяц зафиксировали снижение на 50%. Примером может служить Якутия, где объемы льготных кредитов уменьшились с 4,83 миллиарда рублей до 2,42 миллиарда. В Калининградской области спад составил 38%. Аналогичные тенденции можно было наблюдать в Чувашии и Пензенской области, где упадок составил 36%.

Интересно, что в некоторых местах уменьшение было всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно возросло. Снижение объемов было заметно в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге: на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить положительный момент: спрос на готовые жилые объекты чуть поднялся, однако ситуация в секторе нового жилищного фонда и земельных участков только ухудшается.

В настоящее время в столице РФ недвижимость с ценой не более 45 000 рублей становится редким артефактом на рынке. Эффект последних нескольких лет – по данным специалистов число таких объектов сократилось в 7,5 раза. Объявления об аренде подобных апартаментов распространяются за считанные часы. При сдаче в аренду таких жилплощадей стоимость аренды увеличивается, так как потенциальные арендаторы выражают желание торговаться и добиться скидки.

Никита Стасишин, который является заместителем председателя Министерства строительства, объявил на заседании в РСПП о временной остановке увеличения цен на новые жилые помещения в России. В последнем квартале цены на жилье на первичном рынке увеличились всего на 0,4%, в то время как на вторичном рынке они снизились на 0,8%. Он отметил, что несмотря на то, что в текущем году цены на новое жилье выросли на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин подчеркнул, что рост цен на новостройки замедляется.

Вице-президент ведомства также указал, что рост стоимости строительных материалов также замедлился: в начале года это составило 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Решение администрации об ограничении возможности для предприимчивых инвесторов, приобретающих старые здания с целью обмена на новое жилье, было принято. Новая стратегия предусматривает, что обмен старого жилья на новые апартаменты возможен только при наличии у человека лишь одного жилища. Остальные получат лишь денежную компенсацию, которая не позволит им приобрести новое жилье после оплаты расходов на демонтаж и прочие услуги.

Мнения экспертов расходятся. Некоторые рекомендуют отказаться от стратегии, согласно которой люди покупают старое жилье с целью извлечения прибыли. Другие указывают на тех, кто имеет два жилища, причем одно из них не лучше другого, и на тех, кто унаследовал недвижимость. Они приводят примеры, когда "компенсация" оказывалась недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг – жители Татарстана столкнулись с финансовыми трудностями после сноса жилья. В Петербурге люди высказывали противоречивые мнения относительно подобных инициатив из-за переселения жителей из центральных районов на окраины.

Давно вызывает сомнения система денежных компенсаций: суммы часто не отражают текущую рыночную стоимость недвижимости. После внесения изменений интерес инвесторов к данной программе, вероятно, пропадет. Владельцам аварийного жилья придется экономить и готовиться к борьбе за каждый цент.

Планируется, что у российской почты будут увеличены финансовые резервы за счёт продажи недвижимости в Москве.

Аукцион будет организован Российским агентством движения, где будут представлены объекты на сумму 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое будет выставлено на продажу, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с участком в 7374 кв. м, начальная цена составит 658,2 миллиона рублей. Ещё одним лотом станет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий семь нежилых зданий площадью 1796 кв. м с начальной ценой 129,7 миллиона рублей.

По информации агентства движения, все эти объекты обладают "перспективами для развития", однако некоторые сомневаются в этом, утверждая, что это стремление избавиться от старых активов.

Вице-премьер России Хуснуллин объявил о включении власти в разработку специальных программ для поддержки строительной отрасли.

Информация, представленная Росстатом, показывает, что количество объектов, готовых к заселению в Москве, сократилось на 23,3% с начала текущего года. Эксперты прогнозируют, что этот тенденция будет продолжаться из-за отмены программы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.

С целью улучшения жизни определенной категории государственных служащих начата программа ипотеки с фиксированной ставкой 12%, которая компенсирует разницу с обычной ставкой 21% из государственного бюджета. Предположительно, эти меры направлены на создание особых условий для государственных служащих, которые ожидают государственной поддержки, отличающейся от помощи, доступной остальным гражданам.

Программа распространяется на работников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: годовая квота составляет девять человек из каждого ведомства. Для участия необходимо соответствовать нескольким критериям, включая возраст до 35 лет, минимальный стаж работы в год и наличие определенных достижений, таких как участие в спецоперациях или наличие государственных наград, а также победа в конкурсах вроде "Лидеры России".

Эксперимент был запущен летом 2024 года и продлится до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех подходящих госслужащих. В то время как участники заключают новое ипотечное соглашение, другие жители страны следят за происходящим, высказывая свое недовольство "элитарным" характером разрешения проблем с жильем.

Эксперты прогнозируют увеличение расходов на ремонт в следующем году на 20-30%. Это вызвано повышением процентной ставки, колебаниями курса валюты и трудностями с валютными операциями за границей. Стоимость всех товаров и услуг, необходимых для ремонта, увеличится – от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто планирует строительство жилья, из-за предстоящего увеличения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

Согласно высказыванию Набиуллиной, современные граждане России сталкиваются с проблемами приобретения жилья из-за ограниченной доступности заемных средств.

Говорится о том, что снижение процентных ставок по кредитам на жилье до разумного уровня напрямую воздействует на экономический прогресс и благосостояние населения. Это может произойти лишь при условии сохранения низкого уровня уровня цен на товары и услуги.

По мнению экспертов компании "Метриум", процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 32-33% к концу текущего года. Этот прогноз указывает на возможность реализации такого сценария даже без изменений ключевой ставки в декабре.

Продажи новых апартаментов по схеме залога в Москве опустились в значительной степени. По информации, представленной Росреестром, количество таких транзакций упало практически вдвое к окончанию десятого месяца и достигло отметки в 4400 сделок.

Доля квартир, приобретенных через залоговые соглашения при участии в совместном строительстве, снизилась до 60%, в то время как остальные жильцы покупали объекты недвижимости за наличные средства.

За текущий период количество соглашений о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в Москве составило 61,7 тысяч апартаментов, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом.