Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

По данным, представленным компанией «Метриум», к 2025 году в Москве прогнозируется уменьшение количества новых жилых комплексов в бюджетном сегменте на 12%. Это явление связано с тем, что застройщики снижают темпы строительства. В первую очередь они предпочитают отказываться от менее доходных проектов, таких как жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Согласно данным Bloomberg, цены на элитную недвижимость в Москве сравнялись с ценами в Лондоне. По информации NF Group, в течение последнего года стоимость одного квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40% и теперь составляет ₽1,95 миллиона. Это эквивалентно более чем $19 тысячам, что сопоставимо с рыночными ценами в Лондоне и Париже.

Кладовки как интересная область для вложений

В последние годы начали пользоваться популярностью кладовки в современных жилых комплексах Москвы, предоставляя новые перспективы в сфере недвижимости. По состоянию на 2024 год, их средняя стоимость достигла 1,12 миллиона рублей, что более чем на 20% превышает данные за аналогичный период прошлого года.

Это свидетельствует о возросшем интересе как со стороны инвесторов, так и рядовых граждан. Особенно значительное увеличение цен наблюдается в сегменте премиум, где стоимость кладовок возросла на 42%, достигнув 9,04 миллиона рублей.

Такие изменения показывают, что кладовки становятся чрезвычайно актуальными и могут стать выгодным вложением для владельцев недвижимости.

С учетом Growing потребности в дополнительных хранилищах и улучшении организации жилого пространства, приобретение кладовки становится разумным выбором. Это создает новые возможности как для инвесторов, так и для желающих оптимизировать своё жизнь в условиях столицы.

Аналитики считают, что интерес к кладовкам в новых жилых комплексах будет расти, и в будущем темпы увеличения цен могут значительно ускориться. Таким образом, инвестиции в эту область недвижимости выглядят особенно привлекательными и разумными.

Москва сталкивается с избытком жилья класса люкс: рынок элитных квартир значительно увеличился, что может потребовать создания специализированного района для состоятельных граждан внутри города.

По информации компании NF GROUP, к декабрю 2024 года количество квартир и апартаментов, доступных для продажи, вырастет на треть, достигнув рекордных 3000 объектов. Такие условия ранее не наблюдались.

В течение года строительные компании активно занимались реализацией новых проектов и освоением дополнительных земельных участков, предлагая дорогую недвижимость. Хотя в этом году было построено меньше новых жилых комплексов по сравнению с предыдущим годом, утверждать о нехватке предложений не стоит, так как интерес к покупке элитных квартир остается на высоком уровне.

Сегмент премиальной недвижимости продолжает активно развиваться. В течение года стартовал запуск семи новых проектов. Поэтому если вам кажется, что в Москве не осталось роскошных квартир для успешных людей, не переживайте — запасы обновились, и предложений достаточно для всех желающих инвестировать.

Граждане России, чьи доходы превышают 250 тысяч рублей, будут иметь возможность получить налоговый вычет по ипотечным кредитам в размере до 1,1 миллиона рублей. Это изменение связано с переходом на прогрессивную модель налогообложения: теперь вычет будет рассчитываться в зависимости от величины уплаченного налога, а не по установленной ставке в 13%, как сообщили представители Государственной Думы.

В аэропорту «Домодедово» установлено внешнее управление, которое теперь находится под надзором Росавиации, как сообщают источники в СМИ. Такое решение было принято Московским арбитражным судом по запросу Генеральной прокуратуры.

По данным РИА, в 2024 году средний срок ипотечного кредита увеличился на 7 лет и достиг исторического рекорда в 30 лет. Этот рост в значительной мере вызван высоким спросом на льготные ипотечные предложения в первой половине года. Перед окончанием программы многие заемщики, не имея денег даже на первоначальный взнос, пытались оформить кредит на максимально возможный срок, чтобы минимизировать размер ежемесячного платежа.

Средний период реализации недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в поиске покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых областях этот срок может достигать шести месяцев. В Москве срок, необходимый для размещения объявления, вырос с 97 до 123 дней за прошедший год, в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наибольшее увеличение сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается значительное снижение интереса к недвижимости.

Эксперты указывают на то, что увеличение времени продаж связано со снижением числа покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье и ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на цены первичного рынка.

Прогнозируется, что к 2025 году количество сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается падение объемов продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном варианте, при продолжающемся росте ключевой ставки Центробанка и снижении доходов населения, объемы продаж нового жилья могут упасть еще больше — до 4,9 трлн рублей.

В новых жилых комплексах Москвы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию.

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов.

Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%.

Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.

Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, который предоставляет микрокредитным организациям возможность выдавать ипотечные займы на территории России.

❗️Министерство строительства Российской Федерации установило новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений. Основные изменения следующие:

— При покраске стен допускаются мелкие дефекты, такие как следы, полосы, пятна и подтёки, если они не видны с расстояния 2 метра;

— Неровности плиточного пола могут колебаться от 3 до 5 мм в зависимости от типа плитки;

— Для паркета разрешены зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм;

— Что касается оштукатуренных потолков, есть возможность отклонений от горизонтали, в то время как для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр диагонали комнаты.

Данный приказ вступит в силу с 1 марта.

В 2024 году в Московской области строительные компании осуществили переселение жителей из 14 административных округов.

Общая площадь ветхих помещений, которые подлежали сносу, составила 31 тысячу квадратных метров. Лидером по объему очищенной площади стали Люберцы, где было снесено 12,6 тыс. м². Второе место заняли Мытищи с 6,3 тыс. м², а третью строчку занимает Одинцовский муниципальный округ, который освободил 2,7 тыс. м².

Благодаря данной программе переселения более тысячи человек смогли покинуть небезопасные и устаревшие здания и переехать в новые современные квартиры с необходимыми условиями для комфортной жизни.

В Москве студенты, как правило, тратят примерно 50 тысяч рублей в месяц на съем однокомнатной квартиры. Что касается двухкомнатных квартир, то их аренда обойдется около 70,3 тысячи рублей. Обычно студенты, которые работают параллельно с учёбой, выбирают более экономичные варианты жилья, в отличие от тех, кто полностью посвящает себя учебе.

По словам Олега Репченко, главы IRN.RU, московский рынок недвижимости в 2024 году не столкнулся с резким падением, а скорее «успокоился».

Эти выводы подтверждаются данными Росреестра: рынок избавился от перенапряжения, накопившегося в прошлые годы. В отличие от активного 2023 года, количество сделок на вторичном рынке сократилось на 16%. Однако в сравнении с 2022 годом этот показатель все еще вырос на 10%. Вторичный рынок продолжает удовлетворять реальные потребности населения, такие как организация свадеб и появление детей.

Что касается ипотеки, то обстановка здесь «колебалась»: летом наблюдалось значительное снижение спроса, но к декабрю рынок вновь активизировался — в этом месяце было оформлено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше, чем в 2023 году, но на 11,5% больше по сравнению с 2022 годом. Репченко отмечает, что даже при высоких процентных ставках покупатели продолжают свои действия, готовые к рискам, в том числе и с использованием субсидируемых ипотечных программ.

Ситуация на рынке новостроек также схожа: было подписано 87,1 тысячи контрактов, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но при этом этот результат лучше, чем в 2022. В конце года наблюдалось некоторое возрождение активности, однако позитивные результаты могут скрывать серьезные проблемы.