Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

На строительных площадках города отмечается недостаток рабочей силы в диапазоне от 50 до 70 тысяч человек.

Для решения данной проблемы предполагается приглашение специалистов из-за границы и активное использование механизации в процессах строительства.

Строительные компании в России имеют возможность получить компенсацию расходов, связанных с кредитованием. Условия кредитов стали более жесткими для них, однако важно продолжать развитие сферы строительства. По информации из газеты "Известия", Минстрой выдвинул данную идею. Планируется поддержать строительство на площади в 8 миллионов квадратных метров, на эти цели выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена после снижения ключевой процентной ставки.

Министр финансов России Силуанов заявил о планах по снятию ограничений на программе ипотеки для молодых семей в следующем году.

Уменьшается количество зданий для бизнеса в Москве. На конец третьего квартала доля таких объектов достигла минимального уровня с 2018 года и составляет 5,3%. Повышение деловой активности и переход к работе на местах в офисах привели к этой ситуации.

В перспективе возможно улучшение благодаря активному строительству коммерческих объектов. На данный момент в столице строятся 98 комплексов и деловых центров на общую сумму вложений в 933 миллиарда рублей.

В 2025 году в планах открыть в Москве 18 новых торговых центров, общая площадь которых составит 606 000 квадратных метров, что на 44% превышает прошлогодние показатели.

Самым большим из них станет Торговый Центр на Участке Промышленной Зоны "Селигерская" – 168 000 квадратных метров. Второе место займет "Портал" с 125 000 квадратными метрами. Остальные объекты, по прогнозам, будут использоваться для малых торговых точек.

Это увеличение площадей специалисты связывают с переносом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, у горожан будет возможность делать покупки, при наличии дополнительных средств, при условии сохранения благоприятной ситуации на рынке коммерческой недвижимости в столице.

Мишустин подчеркнул Хуснуллину важность оперативного разрешения проблемы с ипотечными кредитами.

После высказывания Владимира Владимировича, описавшего ограничения на льготные займы как "ужасные", в ходе телепередачи, глава правительства принял решение привлечь своего заместителя для решения проблемы без задержек.

"Необходимо устранить упомянутые ограничения, как настаивает президент. Необходимо избегать препятствий для людей, желающих получить жилищный кредит", — сообщил Мишустин, подчеркивая отсутствие возможности уклониться.

В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банки получили дополнительные 2,5 триллиона рублей и отменили часть запретов. Однако этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — показать, как быстро можно решать проблемы, если руководство требует этого.

В центральной части города и его прилегающих районах значительно возросли тарифы на аренду офисных помещений. Это отмечают не только представители делового сообщества, но и люди, ищущие более скромные площади. По данным Центра анализа коммерческой недвижимости, стоимость аренды офисов в деловых центрах второго уровня увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты считают, что это связано с изменением спроса с премиальных офисов на более доступные рабочие пространства.

Для решения недостатка специалистов в сфере строительства предполагается привлечение строительных отрядов из числа студентов.

В процессе передачи "Итоги года с участием президента России Владимира Путина" возник вопрос о возможности увеличения участия студенческих строительных отрядов в строительстве ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы.

Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть вопрос о внесении изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных отрядов на объекты, строящиеся за счет средств государства.

Согласно предложению, планируется выделить от 10 до 15 процентов общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных отрядов. По мнению авторов идеи, такой шаг поможет молодежи получить опыт, заработать, а также подготовить кадры для строительных компаний, способствуя ускорению строительства важных объектов в регионах.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что в строительной сфере недостает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он подчеркнул, что острый дефицит персонала обусловлен увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года.

Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка данной идеи со стороны президента может способствовать развитию студенческих строительных отрядов и помочь в решении проблемы недостатка рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

Вторичный рынок жилья начал демонстрировать необходимое повышение: стоимость растет умеренными темпами.

Готовые квартиры заметно подорожали: в декабре цены увеличились на 0,4–2%. По мнению экспертов, спрос на жилье остается высоким в преддверии новогодних праздников. Основные игроки на рынке – это собственники, продающие свои старые квартиры за наличные, и инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость. Ожидается, что в январе премии для высшего руководства будут увеличены.

По данным аналитического агентства "ЦИАН.Аналитика", средняя цена жилья на вторичном рынке в крупных регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Самый значительный рост цен зафиксирован в Нижнем Новгороде (+2,7%) и Самаре (+1,1%), в то время как в Тюмени цены немного снизились (-0,6%).

В Москве стоимость жилья на вторичном рынке остается высокой: 341 тыс. рублей за квадратный метр, увеличение составило 0,6%. В Санкт-Петербурге цена за жилье составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр (+0,2%). Большинство сделок сопровождаются скидками, однако продавцы не уменьшают цены поспешно.

Эксперты объясняют это двумя факторами: ограниченным числом востребованных объектов и временным снятием жилья с продажи в ожидании улучшения обстановки. Рынок адаптировался к высоким ипотечным ставкам: на данный момент 80% сделок заключаются без кредитов. Люди вкладывают средства для защиты от инфляции, а некоторые покупают жилье для последующей аренды или перепродажи.

Согласно прогнозам, активность на рынке увеличится в январе из-за выплаты бонусов менеджерам за декабрь – это практикуется зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. Ожидается, что скидки будут предлагаться лишь в ограниченных случаях и практически не повлияют на общие показатели.

Из-за роста цен на строительные материалы и колебаний курса рубля стоимость выполнения ремонта находится в постоянном увеличении. По мнению экспертов, к 2025 году обновление стандартной однокомнатной квартиры обойдется в 1,6 миллиона рублей, что выше на 10% по сравнению с текущим годом.

В 2024 году сегмент элитной недвижимости в столице России достиг исторического успеха, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.

Этот показатель превысил доходы предыдущего года на 3%. Десять наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр выше одного миллиона рублей приносят 60% общего дохода. Среди лидеров – комплекс "Лужники Коллекшн", а также новые жилые ансамбли "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах около 2 миллионов рублей из-за выхода на рынок новых жилых комплексов и корпусов.

Интерес к жилью премиум-класса увеличивается: в настоящее время в Москве доступно около 2 тысяч квартир со стоимостью более 1 миллиона рублей за квадрат. Большинство из них – квартиры, представляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты утрачивают свою популярность. Объем сделок в сегменте роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года увеличился на 35% по сравнению с 2023 годом.

Продажи в комплексе "Лужники Коллекшн" в 2024 году составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% всех продаж в премиум-сегменте. На втором месте идет "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем – "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров.

Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает расти, в первую очередь за счет появления новых проектов крупных участников рынка, предлагающих высококачественные жилые комплексы в уникальных местах. Покупатели в премиум-сегменте сохраняют интерес к таким проектам, несмотря на изменения в условиях ипотеки или внешней экономической обстановке, что поддерживает стабильный спрос.

Цены на жилье в многоэтажках стремительно увеличились, и теперь жилище в небоскребах стало недостижимой мечтой.

За прошедшие два года цена за квадратный метр в столичных высотках выросла на 28%, а в премиум-сегменте рост составил 37%. Средняя стоимость достигла 98 миллионов рублей.

Желая сэкономить, выбирая уровень комфорта, приготовьтесь заплатить минимум 334 тысячи рублей за квадратный метр. В категории бизнес-класса цена достигает 492 тысячи, а в премиум-сегменте - почти миллион рублей. Любителям прекрасных видов с пятидесятого этажа следует начинать копить: доступные варианты начинаются от 12 миллионов, а в премиум-классе - от 17 миллионов рублей.

Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные границы. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе перевалила за 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь нужно выложить не менее 37 миллионов.

Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают поднимать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

Аренда складских помещений в Московском регионе стремительно увеличивается, опережая темпы аренды жилой недвижимости. Изучение деятельности компании IBC Недвижимость указывает на то, что к концу текущего года стоимость аренды складов достигнет 12,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, что превышает прошлогодний уровень на 44%. По мнению экспертов, такой рост обусловлен увеличением спроса и ростом строительных издержек.

Необходимо немедленно соблюдать установленные требования по определению границ участков в геодезии и регистрации прав на здания и сооружения сразу после их постройки.

После успешного принятия законопроекта №633966-8 "О внесении изменений в законодательство Российской Федерации" депутаты Государственной Думы одобрили его. Люди и юридические лица обязаны зарегистрировать объекты после завершения строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Определение завершения строительства здания представляет определенные трудности. Для жилых зданий без разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии дата включения их в кадастр является определяющей. До этого момента считается, что строительство не закончено.

После завершения строительства необходимо провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на здания и сооружения.

Согласно дополнению к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лица, которые построили здания или сооружения, должны выполнить необходимые действия для их кадастрового учета и юридической регистрации после строительства, иначе их ждет наказание согласно закону.

Пояснительная записка указывает на проблему: от 1 до 5 тыс. жилых объектов в каждом регионе РФ, которые отсутствуют в ЕГРН или не имеют статуса жилых домов, а также нарушения в использовании земельных участков.

Почему люди не регистрируют права на имущество? Это может быть связано с уклонением от уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм.

Основное изменение в законе заключается в том, что продажа земельного участка без геодезического оформления станет невозможной. То же самое относится и к регистрации здания без соответствующего оформления.

К закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов капитального строительства в ЕГРН будут приостановлены.

Это крайне важно, потому что без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям имущество. Охраняемые зоны постепенно вносятся в кадастр, и теперь известно, что проводам отведена охранная полоса. Регистрация объекта должна быть завершена до внесения охранной зоны в кадастр, иначе его нельзя будет легализовать.

Проверьте наличие всех необходимых документов. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

Специалисты из компании IBC Недвижимость утверждают, что арендная плата за складские помещения в Московском регионе стремительно увеличивается и уже превышает стоимость жилья. К концу этого года средняя цена за аренду складов достигнет 12,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 44% больше, чем в предыдущем периоде. Эксперты утверждают, что такой рост обусловлен высоким спросом и увеличенными затратами на строительство.

Данные организации "Метриум" показывают, что объем ипотечных сделок на первичном жилищном рынке в центре Москвы упал на 50% за последний год. В ноябре прошлого года 80% новых квартир были приобретены с использованием кредитов, тогда как сейчас этот показатель сократился до 48%.

Основная ставка Центрального банка России все еще составляет 21 процент в год.

Решение сохранить этот уровень ключевой ставки было принято Советом директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды увеличивал процентную ставку.

По мнению Центробанка, высокие проценты для заёмщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижения поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.

Регулятор заявил о новом решении более мягким образом: "Центробанк будет оценивать необходимость увеличения базовой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".