Кўчмас мулк бозорида нима гаплар?Ўзбекистонликлар сармоя қилишга келганда кўчмас мулкни жуда яхши кўради. Айниқса сўнгги йилларда пойтахтда “прописка” тизими бекор қилингач Тошкентдаги уйларга бўлган талаб кескин ўсди.
Натижада нархлар ҳам ўсишни бошлади. Айниқса 2022—2023 йилларда бу яққол сезилди. Уйлар шу даражада қимматладики, нарх пуфаги ҳақида ҳавотирлар ҳам
кўпайди.
Даромадлилик пасайганАммо 2024 йилга келиб кўчмас мулк бозори совий бошлади. МҲТИ маълумотларига
кўра, бу даврда Тошкентда уйларнинг инвестицион даромадлилиги пасайди.
Агар феврал ойида уйларнинг инвесторлар учун даромад кўрсаткичи
32,4 фоизни ташкил қилган бўлса, октябрь ойига келиб бу
12,2 фоизгача тушди.
Нима учун бу даражада пасайиш юз берди? Буни аввалги икки йил учун компенсация дейиш мумкин. Ҳозирда бозор бироз совуди ва нархлар секинроқ ўсишни бошлади (айрим ҳудудларда пасаймоқда). Тошкентда ҳатто ер нархлари пасайишга
улгурди.
Қўшимчасига, аввалги йиллардаги юқори ўсиш сабаб шаклланган ҳозирги нархлар кўпчилик учун уй сотиб олишни қийинлаштирмоқда. Бу эса уйлар савдоси камайишига ҳам
олиб келди.
1 хонали уй — 5 йиллик маошҲозирда Тошкентда уйларнинг ўртача нархи 1 кв м учун
1 100 доллар бўлса, ўртача расмий маош 700 долларга ҳам бормайди
(676 доллар). Ўртача расмий ойлик билан пойтахтдан бир хонали уй олиш учун 5 йилдан кўпроқ вақт “емай-ичмай” пул йиғиш керак.
Шу сабабли кўпчилик ижарада туришга мажбур. Натижада ижара нархлари, уйлар нархи каби пасайишни бошламади.
Тошкент уй-жой бозори жуда ўзгарувчан ва унга кутилмалар бериш қийин.
Бироқ, бир нарса аниқ — ҳали ҳамон катта талаб сақланиб турибди (
бу ерда ўқинг). Бу эса уйлар нархи ўсишининг янги даврини бошлаши мумкин.
Нима бўлганда ҳам Ўзбекистонда кўчмас мулк 2024 йилда сармоядорлар учун энг фойдали бозор бўлмади. Олтин, крипто ва ҳатто омонатлар ҳам бу борада анча олдинда.
Бу ҳақида ҳали кейинроқ)
@bankir